Projet de 24 logements situé à La Guadeloupe. La propriété est composée de 3 lots permettant la construction de 3 immeubles de 8 logements, dont 1 bâtiment est déjà construit. Chacun comprend une répartition de 2 x 3 ½, 4 x 4 ½ et 2 x 5 ½, sur 3 étages avec demi sous-sol. Le projet est bien avancé et accompagné d’une documentation complète, incluant le permis de construction, le rapport environnemental et l’attestation d’efficacité énergétique. Parfait pour investisseur ou promoteur souhaitant acquérir un projet locatif neuf avec potentiel de développement additionnel.
Les plans d’architecture sont inclus au projet. Le dossier comprend également le permis de construction, le rapport environnemental ainsi que l’attestation d’efficacité énergétique.
La location des unités de l’immeuble déjà construit est actuellement en cours, avec des revenus locatifs potentiels de 115 920 $ annuellement, lorsque loué à 100 %.
Un financement préapprouvé SCHL est disponible, au choix du client, pour 2 immeubles.
L’immeuble déjà construit sera livré entièrement terminé, avec asphaltage et terrassement inclus.
Chaque logement bénéficie de 2 espaces de stationnement extérieurs ainsi que d’un espace de rangement.
Construction neuve
La vente est faite sans la garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’ACHETEUR, à l’exception du lot 6 571 415 comportant un immeuble neuf, lequel demeure couvert.
Offre limitée de logements neufs dans la municipalité, renforçant l’attractivité et le potentiel locatif du projet.
Emplacement dans un secteur à vocation principalement résidentielle et commerciale, à proximité de services, commerces et entreprises locales.
Propriété située sur la 26e Avenue, dans un secteur accessible, bien desservi et propice au développement locatif.
Localisation stratégique à proximité de municipalités voisines telles que Saint-Évariste-de-Forsyth, Saint-Honoré-de-Shenley, Saint-Éphrem-de-Beauce, Saint-Georges et Thetford Mines.
| Numéro de cadastre | 6 571 415, 6 571 416, 6 572 620 |
| Évaluation municipale totale | Non-émise |
| Évaluation municipale du terrain | 66 500 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | Non-émise |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Structure de bois |
| Année de construction | 2026 et à construire |
| Certaines images ont été modifiées ou améliorées avec l’aide de l’intelligence artificielle. Des différences peuvent être présentes entre les photos et l’état réel des lieux/objets. | |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 48 |
| Superficie terrain | 45 300 p.c. |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 32 |
| Nombre d'unités | 2 x 3 ½, 4 x 4 ½ et 2 x 5 ½ |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | ABS/PEX |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte - Neuf |
| Condition des portes | Neuves |
| Condition des balcons | Fibre de verre - Neufs |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Entrées indépendantes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques et thermopompes |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Neuves |
| Conditions des cuisines | Neuves - Comptoirs de quartz |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Fibrociment |
| Conditions des salles de bains | Neuves |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Vinyle et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 108 456 $ | 100 % | 1 130 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 108 456 $ | 1 130 $ | |
| Vac / M. créances | 3 254 $ | 3 % | 34 $ |
| RBE | 105 202 $ | 1 096 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 734 $ | 4,5 % | 592 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 2 958 $ | 2,8 % | 370 $ |
| Taxes scolaires | ||||
| Assurances | Estimé | 3 000 $ | 2,9 % | 375 $ |
| Électricité | Estimé | 500 $ | 0,5 % | 63 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 1,9 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 5,3 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 052 $ | 1 % | 132 $ |
| Dépenses totales | 19 845 $ | 18,9 % | 2 481 $ | |
| Revenu net | 85 358 $ | 10 670 $ |
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