Immeuble neuf de 8 unités à La Guadeloupe, construction tout juste achevée. Actif moderne, peu d'entretien, à fort potentiel locatif (location en cours). Réparti sur 3 étages avec demi-sous-sol : 2 x 3½, 4 x 4½ et 2 x 5½, pour une clientèle variée. Belle occasion pour un investisseur. Possibilité d'acquérir aussi deux terrains adjacents avec permis pour deux immeubles de 8 logements chacun — un potentiel de développement additionnel de 16 unités.
Location en cours, avec des revenus locatifs potentiels de 111 240 $ par année à pleine occupation. Chaque logement dispose de 2 stationnements extérieurs et d'un espace de rangement. Possibilité d'acquérir deux terrains adjacents prêts à développer, permis déjà obtenus pour deux immeubles de 8 logements — un potentiel additionnel de 16 unités.
Construction neuve
Situé sur la 26e Avenue, dans un secteur résidentiel et commercial accessible et bien desservi, à proximité des services, commerces et entreprises locales. Emplacement stratégique près de Saint-Évariste-de-Forsyth, Saint-Honoré-de-Shenley, Saint-Éphrem-de-Beauce, Saint-Georges et Thetford Mines.
Vente avec garantie légale de qualité et de droit de propriété.
| Numéro de cadastre | 6 571 415 |
| Évaluation municipale totale | Non-émise |
| Évaluation municipale du terrain | 66 500 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | Non-émise |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Structure de bois |
| Année de construction | 2026 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 48 |
| Superficie terrain | 45 300 p.c. |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 32 |
| Nombre d'unités | 2 x 5.5 + 4 x 4.5 + 2 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| 2 x 5.5 + 4 x 4.5 + 2 x 3.5 | |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | ABS/PEX |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte - Neuf |
| Condition des portes | Neuves |
| Condition des balcons | Fibre de verre - Neufs |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Entrées indépendantes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques et thermopompes |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Neuves |
| Conditions des cuisines | Neuves - Comptoirs de quartz |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Fibrociment |
| Conditions des salles de bains | Neuves |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Vinyle et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 112 380 $ | 100 % | 1 171 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 112 380 $ | 1 171 $ | |
| Vac / M. créances | 3 371 $ | 3 % | 35 $ |
| RBE | 109 009 $ | 1 136 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 905 $ | 4,5 % | 613 $ |
| Taxes municipales | Estimé | 20 628 $ | 18,9 % | 2 579 $ |
| Taxes scolaires | Estimé | 871 $ | 0,8 % | 109 $ |
| Assurances | Actuel | 3 930 $ | 3,6 % | 491 $ |
| Électricité | Estimé | 500 $ | 0,5 % | 63 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 1,8 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 5,1 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 090 $ | 1 % | 136 $ |
| Dépenses totales | 39 524 $ | 36,3 % | 4 941 $ | |
| Revenu net | 69 484 $ | 8 686 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 936 685 $ |
| TGA de financement | 6,31 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % |
| Amortissement | 30 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 69 484 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 56 511 $ |
| Liquidité après hypo | 12 973 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 693 315 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,4 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 9,1 % |
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