WOW! Immeuble neuf de 9 logements composé de 6 unités 2 CC et 3 unités de 1 CC avec un revenu brut de 198 240$ annuel. Cet immeuble se positionne avantageusement dans le marché locatif neuf et répond à une forte demande pour des logements modernes et bien situés. Emplacement exceptionnel, à proximité d'une école primaire et de l'Université du Québec en Outaouais (UQO), d'édifices gouvernementaux et à seulement 5 min d'Ottawa.
Immeuble 100% LOUÉ!
Investissement de premier choix dans un secteur en forte demande.
Gestion simplifiée et un excellent potentiel de valorisation à long terme.
Nouvelle construction (2026)
Tous les logements sont munis de leur propre compteur électrique et seront loués non chauffés et non éclairés, permettant de minimiser les dépenses d'exploitation.
La propriété comprend également 7 espaces de stationnement prêt à accueillir les prises et bornes de recharges pour véhicules électriques, un atout recherché par les locataires.
Propriété admissible au programme de revitalisation du centre-ville de hull, une subvention équivalant à 75% du montant des taxes foncières pour une période de 7 ans.
| Numéro de cadastre | 6 374 963 |
| Évaluation municipale totale | Non-émise |
| Évaluation municipale du terrain | 305 900$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | Non-émise |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Acier, brique et bois |
| Année de construction | 2026 |
| Terrasse sur le toit. Support de vélos sécuritaires. Tous les appartements sont équipés et loué avec les électroménagers (four, frigidaire, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse) | |
| Système d'incendie | Alarme et détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 7 |
| Superficie terrain | 6 778 p.c. |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 6 X 2CC et 3 X 1CC |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Chauffe-eau au gaz naturel est en location. Eau chaude fourni aux locataires, réservoir alimenté par thermopompe et un chauffe-eau au gaz naturel. | |
| Clôturé | 2026 Partiellement |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | ABS, PEX |
| Condition du toit | 2026 |
| Condition des portes | 2026 Acier isolé |
| Condition des balcons | 2026 Béton et aluminium |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Application mobile |
| Système de chauffage | Thermopompe, Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Central |
| Condition des fenêtres | 2026 PVC double vitrage écoénergétique |
| Conditions des cuisines | 2026 Finitions modernes PVC |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Neuf, acier et brique |
| Conditions des salles de bains | 2026 Céramique, douche/bain moderne, panneau vitré |
| Étude environnementale | Phase 1 réalisé (conforme) |
| Revêtement des planchers | Neuf, Laminée et Vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 198 240 $ | 100 % | 1 836 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 198 240 $ | 1 836 $ | |
| Vac / M. créances | 5 947 $ | 3 % | 55 $ |
| RBE | 192 293 $ | 1 780 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 8 653 $ | 4,5 % | 961 $ |
| Taxes municipales | Estimé | 21 500 $ | 11,2 % | 2 389 $ |
| Taxes scolaires | Estimé | 2 485 $ | 1,3 % | 276 $ |
| Assurances | Estimé | 7 500 $ | 3,9 % | 833 $ |
| Électricité | Estimé | 1 800 $ | 0,9 % | 200 $ |
| Chauffage | Actuel | 2 160 $ | 1,1 % | 240 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 250 $ | 1,2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 6 300 $ | 3,3 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Estimé | 2 652 $ | 1,4 % | 295 $ |
| Thermopompe | Estimé | 1 710 $ | 0,9 % | 190 $ |
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 923 $ | 1 % | 214 $ |
| Alarme GS | Actuel | 560 $ | 0,3 % | 62 $ |
| Location gazifère | Actuel | 2 076 $ | 1,1 % | 231 $ |
| Dépenses totales | 61 569 $ | 32,0 % | 6 841 $ | |
| Revenu net | 130 724 $ | 14 525 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 491 603 $ |
| TGA de financement | 4,98 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % |
| Amortissement | 45 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 130 724 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 126 531 $ |
| Liquidité après hypo | 4 192 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 1 056 297 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,4 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 9,17 % |
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