Immeuble mixte de 5 unités composé de 4 logements résidentiels (1 x 7½, 1 x 4½, 1 x 3½, 1 x 1½) ainsi qu’un local commercial au rez-de-chaussée, situé au cœur du Plateau Mont-Royal. Les unités offrent des configurations variées et de bonnes superficies, certaines ayant été entretenues au fil du temps, tout en laissant place à un potentiel d’optimisation des revenus. L’immeuble est entièrement loué avec des baux en vigueur, incluant un local commercial avec échéance en 2027, assurant une stabilité locative intéressante. Emplacement stratégique à distance de marche du métro Sherbrooke, à proximité de nombreux commerces, restaurants, institutions et du Mont-Royal, favorisant une forte demande locative et une valorisation à long terme.
Emplacement de choix sur le Plateau Mont-Royal, à distance de marche du métro Sherbrooke, des écoles, épiceries, restaurants et parcs.
Immeuble entièrement loué offrant une belle mixité de logements ainsi qu’un local commercial avec bail en place jusqu’en 2027, assurant une stabilité locative dans un secteur en forte demande.
Ajout de contreplaqué sur la toiture
Travaux de menuiserie sur les murs parapets
Remplacement des membranes de toiture
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 003 390 |
| Évaluation municipale totale | 1 647 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 794 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 852 700 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Immeuble en coin (en rangée) |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1894 |
| Système d'incendie | Détecteur de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | N/A |
| Superficie terrain | 2 592 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre d'unités | 1 x 7½ + 1 x 4½ + 1 x 3½ + 1 x 1½ + 1 unité commerciale |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui dans quelques unités |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Internet disponible |
| Plomberie | ABS / PEX / CUIVRE |
| Condition du toit | Membrane élastomère (2019) |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bois et fibre de verre |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | À l'entrée des logements |
| Système de chauffage | Plinthes électrique |
| Système d'eau chaude | Réservoir indépendant |
| Condition des fenêtres | Fenêtres en PVC et aluminium – Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Bois franc, plancher flottant, céramique, linoléum |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Résidentiel | 34 356 $ | 573 $ |
| Rés. abordable | ||
| Commercial | 56 268 $ | 938 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Buanderie | ||
| Revenus totaux | 90 624 $ | 1 510 $ |
| Vac / M. créances | 2 719 $ | 45 $ |
| RBE | 87 905 $ | 1 465 $ |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 956 $ | 4,5 % | 791 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 21 170 $ | 24,1 % | 4 234 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 196 $ | 1,4 % | 239 $ |
| Assurances | Actuel | 8 838 $ | 10,1 % | 1 768 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 250 $ | 1,4 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 3 500 $ | 4 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 879 $ | 1 % | 176 $ |
| Eau | Actuel | 495 $ | 0,6 % | 99 $ |
| Dépenses totales | 41 284 $ | 47,0 % | 8 257 $ | |
| Revenu net | 46 621 $ | 9 324 $ |
| conv | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 556 666 $ |
| TGA de financement | 6,28 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 5,0 % |
| Amortissement | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| conv | |
|---|---|
| Revenu net | 46 621 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 38 851 $ |
| Liquidité après hypo | 7 770 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 793 334 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,0 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,4 % |
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