Hendrik Lapointe
| Équipe Hendrik Lapointe
VP Senior
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Courtier Immobilier, CPA | Associé PMML
Immeuble multifamilial de 6 unités stratégiquement positionné face au Parc Étienne-Desmarteau et à quelques minutes du Jardin Botanique, au cœur d’un secteur recherché et en pleine valorisation. Composition : 6 x 3½ bien configurés, incluant 1 garage et 1 storage qui a une superficie d'environ 450pieds carré qui est un avantage concurrentiel significatif dans le marché locatif local. Les frais d’électricité, de chauffage et d’eau chaude sont entièrement assumés par les locataires, permettant un contrôle efficace des dépenses d’exploitation et une gestion simplifiée.
Situé dans un quartier central et en demande
Accès rapide aux transports en commun
Présence d'un garage et d'un storage qui a une superficie d'environ 450pieds carrés à l'arrière de l'immeuble – Valeur ajoutée importante en milieu urbain
Enveloppe et structure ;
Réfection complète de la toiture (incluant tôles) –décembre 2016
Réfection du toit du storage (membrane + surtoit acier) –
Installation d’un surtoit de protection en acier sur le garage – 2017
Rejointoiement des briques (façade avant et arrière) – 2018
Réfection des surfaces bétonnées des balcons arrière (2e étage) – 2020
Infrastructure et systèmes:
Remplacement du tuyau d’égout principal (4") au sous-sol – 2019
Reconstruction complète des 2 logements au semi-sous-sol (plomberie, égouts, électricité, murs, planchers, etc.) – 2020
Nouvelle entrée électrique pour le storage, garage et service – 2021
Installation de thermostats électroniques dans tous les logements – 2020
Améliorations locatives :
Sablage et vernissage des planchers (3845 & 3847) – 2020
Remplacement des prises, interrupteurs et quincaillerie (3845 & 3847) – 2020
Remplacement de la porte de garage – 2025
Remplacement des seuils de portes patio (acier, sans entretien) – 2025
Travaux de peinture (grilles fenêtres semi-sous-sol, auvent entrée principale, supports balcons avant) – 2025
Plomberie:
Plomberie d’alimentation entièrement en cuivre
Réseaux d’évacuation (éviers, bains, lavabos, laveuses) en ABS
| Numéro de cadastre | 2 785 246 |
| Évaluation municipale totale | 811 500$ |
| Évaluation municipale du terrain | 383 300$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 428 200$ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1958 |
| Système d'incendie | Aucun |
| Type de stationnement | N/A |
| Nombre de stationnements | 1 (garage) |
| Superficie terrain | 2751 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre d'unités | 6 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Plomberie | Cuivre et ABS |
| Condition du toit | Refait | 2017 | incluant les tôles du toit | membrane neuve et surtoit en acier |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Balcons arrière du 2 -ème étage refait en béton en 2020 |
| Entente concierge | Aucune |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants (6) |
| Condition des fenêtres | Toutes les fenêtres et porte patio en 2012. |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique, Réfection des joints de brique avant et arrière (2018) |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | tous en bois franc, mais que ceux du 3839 et 3839A sont neuf de 2023 et que ceux du 3845 et 3847 ont été sablés et revernis en 2023. ceux du 3841 et 3843 ont étés refait en 2013. |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 78 252 $ | 86,7 % | 1 087 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | 6 000 $ | 6,6 % | 83 $ |
| Stationnement | 6 000 $ | 6,6 % | 83 $ |
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 90 252 $ | 1 254 $ | |
| Vac / M. créances | 2 708 $ | 3 % | 38 $ |
| RBE | 87 544 $ | 1 216 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 939 $ | 4,5 % | 657 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 5 179 $ | 5,9 % | 863 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 630 $ | 0,7 % | 105 $ |
| Assurances | Actuel | 4 240 $ | 4,8 % | 707 $ |
| Électricité | Estimé | 460 $ | 0,5 % | 77 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,7 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 4,8 % | 700 $ |
| Electromenagers | Actuel | 360 $ | 0,4 % | 60 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 875 $ | 1 % | 146 $ |
| Dépenses totales | 21 384 $ | 24,4 % | 3 564 $ | |
| Revenu net | 66 161 $ | 11 027 $ |
| schl | SCHL APH 70 | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 187 671 $ | 1 241 261 $ |
| TGA de financement | 4,74 % | 5,06 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,1 % | 4,1 % |
| Amortissement | 40 Ans | 45 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | SCHL APH 70 | |
|---|---|---|
| Revenu net | 66 161 $ | 66 161 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 63 860 $ | 63 510 $ |
| Liquidité après hypo | 2 300 $ | 2 651 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 227 329 $ | 173 739 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,0 % | 1,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 6,7 % | 7,5 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 19,11 % | 23,81 % |
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