Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Situé dans le secteur de Fleurimont, cet immeuble de 6 logements en brique, construit en 1962, se compose de 4 x 4½ et 2 x 3½. L'immeuble a été converti en 2022 de quadruplex à 6 logements grâce à l'ajout de 2 x 3½ neufs. Le chauffage est pris en charge par les locataires, et l'eau chaude à la charge du propriétaire. La propriété bénéficie d’un aspirateur central, ainsi que d’espaces de rangement pratiques. Situé dans un secteur tranquille, à proximité du Cégep de Sherbrooke et de tous les services!
À moins de 2km du Cégep de Sherbrooke et de l'Hôtel Dieu, écoles primaires, secondaires et garderies.
Revenus projetés d'environ 69 600$ suite aux avis de renouvellements 2026-2027.
Secteur locatif de choix : Locataires stables et de qualité.
Cour arrière bordée de haies, clôture et aménagée de 2 galeries superposées.
Ajout de 2 nouveaux logements 3.5 au sous-sol (2022)
Logement #2 rénové salle de bain
Agrandissement du stationnement
Ajout d'un système incendie (2022)
Ajout d'une clôture du côté gauche
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 330 119 |
| Évaluation municipale totale | 585 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 117 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 468 300 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1962 |
| Système d'incendie | Oui - récent |
| Type de stationnement | Extérieur - Agrandi |
| Nombre de stationnements | +/- 7 espaces |
| Superficie terrain | 7 534 p.c |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 22 |
| Nombre d'unités | 4 x 4.5, 2 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | Oui, sur le côté gauche |
| Internet et télécom | Internet fourni, mais sans contrat ni engagement |
| Plomberie | Abs / Pex / Cuivre |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte - Année à vérifier |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Balcons arrière en bois (bon état) |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Oui, sonnette |
| Système de chauffage | Hydra électrique: 4 unités / Plinthes électriques : 2 unités / 1 air climatisé |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants (3x60 gallons 2021 et 2023) |
| Condition des fenêtres | PVC / Coulissante / Manivelle (battant) |
| Conditions des cuisines | Neuves #5 et #6 (2022) / Reste bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Neuves #5 et #6 (2022) / Reste bon état |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Bois / Céramique / Vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 72 960 $ | 100 % | 1 013 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 72 960 $ | 1 013 $ | |
| Vac / M. créances | 2 189 $ | 3 % | 30 $ |
| RBE | 70 771 $ | 983 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 185 $ | 4,5 % | 531 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 594 $ | 10,7 % | 1 266 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 391 $ | 0,6 % | 65 $ |
| Assurances | Actuel | 2 975 $ | 4,2 % | 496 $ |
| Électricité | Actuel | 1 742 $ | 2,5 % | 290 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2,1 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 5,9 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 708 $ | 1 % | 118 $ |
| Dépenses totales | 22 294 $ | 31,5 % | 3 716 $ | |
| Revenu net | 48 477 $ | 8 079 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 821 784 $ | 578 819 $ |
| TGA de financement | 5,01 % | 6,28 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,5 % | 5,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 48 477 $ | 48 477 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 46 916 $ | 40 397 $ |
| Liquidité après hypo | 1 560 $ | 8 080 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 227 216 $ | 470 181 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,7 % | 1,7 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,2 % | 4,3 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 13,47 % | 8,74 % |
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