Nick Slobodinuk
| Équipe Slobodinuk & Rainville
VP Exécutif
|
Courtier Immobilier | Associé PMML
Immeuble de 26 logements (9 x 3½, 17 x 4½) situé au 3875, rue Broadway à Lachine. Bâtiment isolé de 4 étages avec sous-sol, construit en 1964, parement de brique, avec ascenseur. Chauffage central à eau chaude au gaz naturel. Stationnement intérieur au sous-sol (6) et extérieur (3). Buanderie commune. Terrain de 946 m² en zone résidentielle, ruelle à l'arrière. Toiture refaite en 2017, réservoirs d'eau chaude remplacés en 2025. Exceptionnellement bien entretenue, un actif de haute qualité.
Très beau espace d'entrée et corridors
26 logements, 2 vacants (1 logement peut être gardé vacant a la demande)
Loyers sous le marché : plusieurs baux de longue date
Ascenseur
9 stationnements, dont 6 intérieurs
Toiture 2017, eau chaude 2025
Avril 2017 : réfection complète de la toiture multicouche (47 441 $ + taxes)
Octobre 2025 : remplacement des 2 réservoirs d'eau chaude, de la tuyauterie de cuivre, d'un clapet et ajout d'un réservoir d'expansion (11 071 $ + taxes)
Électricité payée par les locataires (sauf 1 logement). Majorité des baux échéant le 30 juin 2027. Certificat de localisation (2015) et étude environnementale Phase I (2015) disponibles. Les mises a jours sont déjà commandés.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 552 381 |
| Évaluation municipale totale | 5 308 100 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 828 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 4 480 100 $ |
| Nombre d’étages | 4 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Charpente de bois, parement de brique, fondation de béton |
| Année de construction | 1964 |
| Système d'incendie | A jours |
| Type de stationnement | 6 intérieurs (garage au sous-sol), 3 extérieurs |
| Nombre de stationnements | 9 |
| Superficie terrain | 946,3 m² (10 186 pi²) |
| Buanderie | Commune : 2 laveuses, 2 sécheuses (revenu 600 $/mois) |
| Nombre d'unités | 9 x 3½, 17 x 4½ = 26 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Non |
| Responsabilité des électroménagers | 18 poêles et 16 réfrigérateurs appartenant au propriétaire & 2 laveuses et 2 sécheuses dans la buanderie |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Ascenseur. Électricité aux frais des locataires, sauf le logement 1A. Garage intérieur au sous-sol. Ruelle à l'arrière. Vente sans garantie légales aux risques et perils de l'acheteur | |
| Clôturé | Partiellement |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Plusieurs rénovations, surtout les conduits dans le garage |
| Condition du toit | 2017 |
| Condition des portes | En bon état, portes d'entrees des logements neuves |
| Condition des balcons | En bon état |
| Entente concierge | Oui, sans contrat écrit |
| Intercom et sonnette | Intercom |
| Système de chauffage | Central à eau chaude, chaudière au gaz naturel (2008) |
| Système d'eau chaude | Centralisé, 2 réservoirs de 120 gal. (Rheem) remplacés en oct. 2025 |
| Condition des fenêtres | Originale en bon état |
| Conditions des cuisines | Certains ont été rénovés |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | À vérifier |
| Conditions des salles de bains | Certains ont été rénovés |
| Étude environnementale | Commandé |
| Revêtement des planchers | Mixte — certains flottants/vinyl neufs, d'autres d'origines |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 380 544 $ | 98,1 % | 1 220 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | 7 200 $ | 1,9 % | 23 $ |
| Revenus totaux | 387 744 $ | 1 243 $ | |
| Vac / M. créances | 11 632 $ | 3 % | 37 $ |
| RBE | 376 112 $ | 1 205 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 18 806 $ | 5 % | 723 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 32 796 $ | 8,7 % | 1 261 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 3 896 $ | 1 % | 150 $ |
| Assurances | Actuel | 15 749 $ | 4,2 % | 606 $ |
| Électricité | Actuel | 3 600 $ | 1 % | 138 $ |
| Chauffage | Actuel | 20 709 $ | 5,5 % | 797 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | Actuel | 2 112 $ | 0,6 % | 81 $ |
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 10 400 $ | 2,8 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 18 200 $ | 4,8 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 3 761 $ | 1 % | 145 $ |
| Bell | Actuel | 634 $ | 0,2 % | 24 $ |
| Dépenses totales | 130 663 $ | 34,7 % | 5 025 $ | |
| Revenu net | 245 449 $ | 9 440 $ |
| SCHL APH 100 | SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 4 611 583 $ | 4 280 745 $ | 4 463 692 $ |
| TGA de financement | 5,06 % | 4,87 % | 5,22 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,3 % | 4,3 % | 4,3 % |
| Amortissement | 50 Ans | 40 Ans | 45 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL APH 100 | SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 245 449 $ | 245 449 $ | 245 449 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 234 883 $ | 235 589 $ | 236 094 $ |
| Liquidité après hypo | 10 566 $ | 9 860 $ | 9 355 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 1 338 417 $ | 1 669 255 $ | 1 486 308 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,8 % | 0,6 % | 0,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,9 % | 3,2 % | 3,0 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 11,81 % | 10,34 % | 11,02 % |
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