Immeuble de 8 unités situé au cœur de Rosemont, composé de 8 x 3 ½ de superficie identique et majoritairement en excellent état. L’immeuble a bénéficié de plusieurs travaux et de rénovations esthétiques au fil des années, assurant une bonne qualité d’actif. Tous les frais énergétiques sont assumés par les locataires. Emplacement stratégique, desservi par le réseau d’autobus, à l’intersection du boulevard Pie-IX, et à proximité du Jardin botanique, du Cégep de Rosemont et du métro Saint-Michel. Une opportunité rare offrant un fort potentiel d’optimisation des revenus locatifs, grâce à des logements de qualité et à une forte demande locative.
Près du parc Étienne-Desmarteau, du Collège Jean-Eudes, du Centre de technologie de Rosemont, de l’école primaire Sainte-Bernadette-Soubirous, ainsi que des futures stations de métro Pie-IX et Viau.
Les loyers sont nettement inférieurs à la moyenne du marché locatif (moyenne de 595 $/mois).
Toiture refaite en gravier blanc en 2016.
Toutes les portes arrière en acier ont été remplacées en 2020.
Réparation de sections de plomberie effectuée en 2018.
Crépi des murs des balcons arrière réparé en 2024.
Réservoirs d’eau chaude remplacés en 2024, 2017 et 2015.
Les logements sont de type 3 ½ avec salon double.
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 785 221 |
| Évaluation municipale totale | 1 051 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 409 200 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 642 400 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Attaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1954 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée 120 V |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 3 places à l'arrière |
| Superficie terrain | 2 936 pi2 |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | À vérifier |
| Nombre d'unités | 8 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque logement |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre et PEX | Pluvial et sanitaire: Fonte et ABS |
| Condition du toit | Bon état 2016 | Asphalte et Gravier blanc |
| Condition des portes | Acier isolé | avant et arrière en 2020 |
| Condition des balcons | Contreplaqué sur structure de métal et garde-corps acier ornemental |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Intercom avec gâche élect (buzzer) |
| Système de chauffage | Thermostats électroniques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état | Coulissantes |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs | 8 x 60 AMP |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Phase 1 | 2019 |
| Revêtement des planchers | Bois franc, vinyle et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 57 120 $ | 100 % | 595 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 57 120 $ | 595 $ | |
| Vac / M. créances | 1 714 $ | 3 % | 18 $ |
| RBE | 55 406 $ | 577 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 493 $ | 4,5 % | 312 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 6 711 $ | 12,1 % | 839 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 823 $ | 1,5 % | 103 $ |
| Assurances | Actuel | 5 635 $ | 10,2 % | 704 $ |
| Électricité | Actuel | 274 $ | 0,5 % | 34 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 3,6 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 10,1 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 554 $ | 1 % | 69 $ |
| Dépenses totales | 24 090 $ | 43,5 % | 3 011 $ | |
| Revenu net | 31 316 $ | 3 915 $ |
| SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 578 911 $ | 606 479 $ | 629 206 $ |
| TGA de financement | 4,60 % | 4,91 % | 4,73 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 3,9 % | 3,9 % | 3,9 % |
| Amortissement | 40 Ans | 45 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 31 316 $ | 31 316 $ | 31 316 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 30 091 $ | 30 154 $ | 29 998 $ |
| Liquidité après hypo | 1 225 $ | 1 162 $ | 1 318 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 921 089 $ | 893 521 $ | 870 794 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,1 % | 0,1 % | 0,2 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 0,8 % | 0,7 % | 0,7 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 4,1 % | 4,09 % | 4,1 % |
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