Construit en 2018, l’immeuble est un actif moderne de qualité, conçu spécifiquement à des fins locatives, offrant aux investisseurs les avantages d’une construction récente et des besoins minimaux en dépenses en capital.
La propriété comprend des studios résidentiels bien aménagés qui se louent très rapidement grâce à une offre locative tout inclus particulièrement attrayante, comprenant le chauffage, l’eau chaude et le mobilier. La composante commerciale comprend deux locaux au rez-de-chaussée occupés par des locataires commerciaux à long terme avec des baux NNN, assurant un revenu stable et diversifié.
Indice de marchabilité de 99, offrant un accès à pied immédiat à l’ensemble des services pour les locataires.
*** Une occasion rare d’acquérir un actif moderne et clé en main dans l’un des quartiers les plus branchés et en pleine valorisation de Montréal. Un emplacement de choix le long d’un corridor commercial florissant, la propriété offre aux investisseurs une combinaison convaincante de stabilité, de potentiel de croissance et de valeur à long terme. *** La propriété bénéficie également d’une connectivité exceptionnelle et de nombreux services de proximité. Située à distance de marche des stations de métro Pie-IX et Joliette, du Marché Maisonneuve, du Stade olympique et du Jardin botanique. Les données démographiques du secteur sont particulièrement attrayantes : dans un rayon d’un kilomètre, la population présente un âge médian de 35,4 ans et un revenu moyen des ménages de 85 149 $, reflétant une clientèle résidentielle jeune, urbaine et de plus en plus aisée.
*** Cette propriété exceptionnelle se distingue comme l’un des immeubles les plus récents dans un quartier dominé par une architecture patrimoniale, offrant ainsi une occasion rare pour les investisseurs avisés. Construite selon des normes modernes et avec une qualité de construction supérieure, cette propriété âgée de huit ans est idéalement positionnée pour profiter de la dynamique ascendante du quartier.
*** Alors que la Promenade Ontario Est poursuit sa renaissance, la demande locative continue de se renforcer et les valeurs immobilières s’apprécient, faisant de cet actif un investissement à long terme particulièrement attrayant avec un fort potentiel de valorisation.
L’immeuble a été acquis directement du promoteur par le groupe de propriétaires actuel en 2019.
*** Situé le long de la Promenade Ontario Est, l’un des corridors commerciaux les plus dynamiques et en pleine évolution de Montréal, le 4043–4047, rue Ontario Est se trouve au cœur du vibrant quartier Hochelaga-Maisonneuve. Au cours de la dernière décennie, le secteur a connu une transformation remarquable, passant d’un quartier traditionnellement ouvrier à l’une des communautés urbaines les plus recherchées de Montréal. *** Aujourd’hui, l’artère est bordée de cafés indépendants, de restaurants-boutiques, de commerces spécialisés et de concepts locaux uniques, tout en attirant de plus en plus de marques nationales reconnues et d’entreprises de services. Le résultat est un corridor commercial dynamique qui continue de gagner en popularité auprès des résidents comme des visiteurs.
La vente est faite sans garantie légale de qualité et de droit de propriété.
Assumation hypothécaire:
Banque: Beneva| Solde: 1 785 615$ | Taux: 3.39% | Terme: 5 ans | Versement mensuel: 8214$ | Amortissement 29 ans
| Numéro de cadastre | 5 908 391 |
| Évaluation municipale totale | 4 072 200$ |
| Évaluation municipale du terrain | 394 500$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 3 677 700$ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Attaché des deux côtés |
| Type de construction | Bâtiment en bois et brique |
| Année de construction | 2018 |
| Système d'incendie | Système d’alarme mis à jour, construction de 2018. |
| Type de stationnement | N/A |
| Nombre de stationnements | Aucun |
| Superficie terrain | 3 397 p.c. |
| Buanderie | Une buanderie commune est disponible dans l’immeuble. |
| Nombre de pièces | 16 X Studios et 2 X commerces en détail |
| Nombre d'unités | 16 unités résidentielles et 2 unités commerciales |
| Entrée laveuse/sécheuse | Aucun |
| Responsabilité des électroménagers | Le propriétaire fournit les réfrigérateurs et les cuisinières et meubles dans les unités |
| Responsabilité du chauffage | L’électricité est fournie par des plinthes électriques et payée par le propriétaire. |
| Responsabilité de l’eau chaude | Au gaz et est payé par le propriétaire |
| L’hypothèque actuellement en place est auprès de Beneva et bénéficie d’un taux d’intérêt de seulement 3,39 %. Le montant d’un nouveau prêt hypothécaire pourrait atteindre 3 485 000 $, avec un taux d’intérêt de 3,80 %, assuré par la SCHL. Afin de faciliter la transaction, Beneva permettrait à l’acheteur de bénéficier du taux d’intérêt actuel sur la tranche / terme restants (environ 1,785 M$, 24 mois à 3,39 %), et d’appliquer un taux pondéré avec la tarification qui lui sera attribuée pour le premier terme de 5 ans. | |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Cuivre , Pex |
| Condition du toit | Membrane élastomère |
| Condition des portes | En excellente condition (2018) |
| Condition des balcons | N/A |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Le système d’eau chaude fonctionne au gaz |
| Condition des fenêtres | Hybride PVC / Aluminium |
| Conditions des cuisines | En excellente condition (2018) |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Les salles de bain sont en excellente condition (2018) |
| Étude environnementale | Oui 2017 |
| Revêtement des planchers | Vinyle |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Résidentiel | 217 020 $ | 1 005 $ |
| Rés. abordable | ||
| Commercial | 89 020 $ | 412 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Buanderie | 2 880 $ | 13 $ |
| Récupération | 34 625 $ | 160 $ |
| Revenus totaux | 343 545 $ | 1 590 $ |
| Vac / M. créances | 12 779 $ | 48 $ |
| RBE | 330 766 $ | 1 531 $ |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 16 538 $ | 5 % | 919 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 41 830 $ | 12,6 % | 2 324 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 3 126 $ | 0,9 % | 174 $ |
| Assurances | Actuel | 9 197 $ | 2,8 % | 511 $ |
| Électricité | Actuel | 10 877 $ | 3,3 % | 604 $ |
| Chauffage | Actuel | 6 249 $ | 1,9 % | 347 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Estimé | 6 400 $ | 1,9 % | 356 $ |
| Entretien | Estimé | 11 200 $ | 3,4 % | 622 $ |
| Electromenagers | Estimé | 1 920 $ | 0,6 % | 107 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 3 308 $ | 1 % | 184 $ |
| Réserve pour climatiseurs | Estimé | 3 040 $ | 0,9 % | 169 $ |
| Dépenses totales | 113 685 $ | 34,4 % | 6 316 $ | |
| Revenu net | 217 081 $ | 12 060 $ |
| ASSUMATION | SCHL | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 817 170 $ | 4 012 971 $ |
| TGA de financement | 4,60 % | |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | |
| Taux d’intérêt | 3,39 % | 3,9 % |
| Amortissement | 29 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| ASSUMATION | SCHL | |
|---|---|---|
| Revenu net | 217 081 $ | 217 081 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 98 556 $ | 209 517 $ |
| Liquidité après hypo | 118 525 $ | 7 564 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 3 022 830 $ | 827 029 $ |
| Rendement sur liquidité | 3,9 % | 0,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 5,8 % | 6,4 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 8,96 % | 18,12 % |
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