Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
|
Courtier Immobilier | Associé PMML
Immeuble détaché de 5 unités composé exclusivement de 5 x 4½, offrant des logements de bonne dimension et bien entretenus. Deux unités ont bénéficié de plusieurs améliorations récentes. L’immeuble profite d’un emplacement stratégique à proximité immédiate du boulevard Pie-IX, offrant un accès facile aux transports en commun, commerces et services du secteur. Les frais de chauffage et d’eau chaude sont à la charge des locataires. La propriété comprend également 6 espaces de stationnement, dont 2 garages. L’immeuble génère de bon revenus et présente un potentiel de croissance additionnel.
Un garage est présentement utiliser par le propriétaire
A proximité : Centre Commercial Forest, Maxi, Jean Coutu, Pharmaprix, Restaurants et commerces de proximité sur Pie-IX
Bien entretenu au fil des années. Les aires communes ainsi que les portes ont été repeintes récemment.
- Unité #2 et #4 ont été rénové avec les améliorations suivantes:
- Cuisine
- Salle de bain
- Plancher
- Nouveaux luminaires DEL
- Nouvelles vanités
- Porte changer
La vente est fais sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
| Numéro de cadastre | 1 412 845 |
| Évaluation municipale totale | 885 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 263 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 622 200 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Structure de bois |
| Année de construction | 1964 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Garage / Exterieur |
| Nombre de stationnements | 6 espaces |
| Superficie terrain | 3 780 p.c |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 20 |
| Nombre d'unités | 5 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Clôturé | Partiellement |
| Internet et télécom | À vérifier |
| Plomberie | Abs / Pex |
| Condition du toit | Bonne condition |
| Condition des portes | Etat correct |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Coulissantes / Etat correct |
| Conditions des cuisines | Bonne condition |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique / Pierre |
| Distance caserne et borne fontaine | A vérifier |
| Conditions des salles de bains | Nouvelles vanités |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | App. #2 et #4 : Vinyle flottant (2026) / Céramique App. #4 (2026) |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 64 560 $ | 100 % | 1 076 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 64 560 $ | 1 076 $ | |
| Vac / M. créances | 1 937 $ | 3 % | 32 $ |
| RBE | 62 623 $ | 1 044 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 818 $ | 4,5 % | 564 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 5 903 $ | 9,4 % | 1 181 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 612 $ | 1 % | 122 $ |
| Assurances | Actuel | 2 024 $ | 3,2 % | 405 $ |
| Électricité | Actuel | 1 011 $ | 1,6 % | 202 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Estimé | 805 $ | 1,3 % | 161 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 250 $ | 2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 3 500 $ | 5,6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 626 $ | 1 % | 125 $ |
| Dépenses totales | 18 549 $ | 29,6 % | 3 710 $ | |
| Revenu net | 44 074 $ | 8 815 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 779 800 $ | 530 877 $ |
| TGA de financement | 4,80 % | 6,23 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,2 % | 4,5 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 44 074 $ | 44 074 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 42 550 $ | 35 259 $ |
| Liquidité après hypo | 1 524 $ | 8 815 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 435 200 $ | 684 123 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % | 1,3 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,2 % | 3,0 % |
| Retour total annuel avec plus-value | de 3,84 % 12,96 % | de 2 % 6,57 % |
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