Un véritable actif trophée de 13 logements sur le prestigieux flanc du mont Royal, dans le haut du chemin de la Côte-des-Neiges. Situé sur un seul lot, il comprend, à l'avant, un immeuble de brique au cachet d'époque et, à l'arrière, une section dotée d'un accès indépendant. Quatre 4½ entièrement neufs y ont été aménagés en 2025, à la suite de la conversion d'un étage de stationnement intérieur. Sa composition (5 x 6½, 4 x 4½ et 3 x 3½) offre des logements particulièrement spacieux. La propriété compte également 12 stationnements intérieurs. Desservie directement par les lignes d'autobus 165 et 465, elle bénéficie de la proximité du parc du Mont-Royal, du lac aux Castors, de l'Hôpital général de Montréal et du centre-ville. Un actif d'exception dans la montagne, soutenu par une demande forte et constante pour les grands logements de ce secteur recherché.
Accès rapide aux stations de métro Guy-Concordia et Côte-des-Neiges par l'autobus 165, à quelques pas du parc Summit
4½ neufs clés en main : plomberie, système électrique et fenêtres à double vitrage neufs, cuisines avec comptoirs de quartz, compteurs électriques et chauffe-eau indépendants
Très grands 6½ d'environ 1 300 pi² chacun, avec plafonds de 9 à 10 pieds et panneaux électriques de 100 A
Potentiel intéressant de conversion en copropriété, porté par la taille des unités et le prestige du secteur (assujetti à une dérogation par l'arrondissement)
12 stationnements intérieurs, un atout recherché dans le secteur
Buanderie au sous-sol pour les locataires de la partie avant
Création de 4 logements neufs de 4½ dans la partie arrière, avec accès indépendant, à la suite de la conversion d'un étage de stationnement intérieur, en 2025
Plomberie neuve dans les 4 nouveaux logements, incluant la tuyauterie et les entrées d'eau
Système électrique neuf avec compteurs indépendants dans les 4 nouveaux logements
Fenêtres neuves dans les 4 nouveaux logements, incluant le percement des ouvertures
Cuisines neuves avec comptoirs de quartz, laveuse et sécheuse et chauffe-eau indépendant dans chacun des 4 nouveaux logements
Nouvelle toiture à membrane TPO sur la partie arrière en 2025, avec garantie de 20 ans
Entretien de la toiture de la partie avant en 2025
Les factures des travaux effectués sont disponibles
Rapport environnemental de phase 1 récent disponible, sans enjeu relevé
La propriété est érigée sur un seul lot : 1 063 408
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
| Numéro de cadastre | 1063408 |
| Évaluation municipale totale | 3 622 500 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 2 573 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 048 800 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché / En coin |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1925 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Garage |
| Nombre de stationnements | 12 |
| Superficie terrain | 10 614 p.c. |
| Buanderie | Buanderie au sous-sol |
| Nombre de pièces | 59 |
| Nombre d'unités | 13 logements : 4 x 5 ½ (2 sdb), 6 x 5 ½, 3 x 3 ½ |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans certaines unités |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire (3/unité) |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire / Locataires |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | La plomberie et les entrées d'eau des 4 logements arrière sont neuves |
| Condition du toit | Avant : Asphalte et gravier (2010) / Arrière : Membrane TPO (2026) |
| Condition des portes | Bonne condition |
| Condition des balcons | N/A |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Avant : 1 chaudière (5 ans) / Arrière : Chauffe-eau individuels (4 neufs) |
| Condition des fenêtres | Avant: la majorité ont été remplacées / Arrière: Neuves |
| Conditions des cuisines | 6/9 logements d'origine rénovés + 4 nouveaux (arrière) |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs (100 A) |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Excellent état |
| Étude environnementale | Phase 1 à jour |
| Revêtement des planchers | Plancher flottant / Bois franc / céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 343 644 $ | 90 % | 2 203 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | 36 000 $ | 9,4 % | 231 $ |
| Buanderie | 2 000 $ | 0,5 % | 13 $ |
| Revenus totaux | 381 644 $ | 2 446 $ | |
| Vac / M. créances | 11 449 $ | 3 % | 73 $ |
| RBE | 370 195 $ | 2 373 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 18 510 $ | 5 % | 1 424 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 21 848 $ | 5,9 % | 1 681 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 2 751 $ | 0,7 % | 212 $ |
| Assurances | Actuel | 10 617 $ | 2,9 % | 817 $ |
| Électricité | Actuel | 4 097 $ | 1,1 % | 315 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 5 200 $ | 1,4 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 9 100 $ | 2,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | Actuel | 2 340 $ | 0,6 % | 180 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 3 702 $ | 1 % | 285 $ |
| Dépenses totales | 78 165 $ | 21,1 % | 6 013 $ | |
| Revenu net | 292 030 $ | 22 464 $ |
| SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 5 093 138 $ | 5 310 805 $ |
| TGA de financement | 4,87 % | 5,22 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,3 % | 4,3 % |
| Amortissement | 40 Ans | 45 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | |
|---|---|---|
| Revenu net | 292 030 $ | 292 030 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 280 158 $ | 280 765 $ |
| Liquidité après hypo | 11 872 $ | 11 265 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 1 706 862 $ | 1 489 195 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,7 % | 0,8 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,7 % | 3,6 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 11,72 % | 12,72 % |
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