Fanny Rooseboom
| Équipe Fanny Rooseboom et Cidrik Gagné
VP Exécutive
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Courtier Immobilier
Cidrik Gagné
| Équipe Fanny Rooseboom et Cidrik Gagné
VP Exécutif
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Courtier Immobilier
CDN, Métro Côte Ste-Catherine: Immeuble détaché de 13 logements (12 x 4½ + 1 x 3½.). Construction sur trois étages avec sous-sol (lockers et buanderie) et garages intérieurs. À quelques minutes à pied de l'hôpital général juif et St-Mary's. Chauffage et eau chaude aux frais des propriétaires. Opportunité de conversion.
Immeuble très bien entretenu avec plusieurs rénovations majeures récentes, garages intérieurs, toiture, chaudière, chauffe-eau et garde-corps remplacés, maçonnerie (murs latéraux) en 2026.
Réfection toiture asphalte-gravier et puits de lumière (2019)
Remplacement des garde-corps et certains balcons (2019)
Remplacement chaudière et chauffe-eau (2017)
Réfection de plusieurs cuisines et salles de bains
Pavé uni à l'entrée (2024) / Murets et pelouse (2025)
Ventilateur de chaudière remplacé (2025)
Travaux de maçonnerie (2026)
Une partie de la fondation a été imperméabilisée avec drain français et pompe submersible.
| Numéro de cadastre | 2650313 |
| Évaluation municipale totale | 2 763 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 665 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 097 800 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1949 |
| Une partie de la fondation a été imperméabilisée en 2010 avec drain français et pompe submersible. Travaux de maçonnerie majeurs en 2026. | |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Intérieur |
| Nombre de stationnements | 3 garages intérieurs doubles (2 inclus aux logements et 1 loué séparément). Total: 6 places |
| Superficie terrain | 6 513 pi² |
| Buanderie | Oui |
| Nombre de pièces | 51 |
| Nombre d'unités | 12 x 4.5 + 1 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Buanderie au sous-sol |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire (cuisinières et réfrigérateurs inclus) |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Le VENDEUR ne donne pas de garantie légale de qualité à l’acheteur, ce dernier ne renonçant toutefois pas aux garanties légales données par les propriétaires antérieurs et reçues par le VENDEUR lors de son acquisition de l’immeuble, lesquelles sont cédées à l’acheteur par les présentes. De plus, l'acheteur renonce à tout recours contre le VENDEUR pour toute information qu'il aurait omis de lui divulguer de bonne foi. | |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre, pex et galvanisé |
| Condition du toit | Toiture asphalte et gravier refaite en 2019 |
| Condition des portes | Portes extérieures en bonne condition |
| Condition des balcons | Balcons en fibre de verre en bonne condition, garde-corps remplacés en 2019 |
| Entente concierge | Concierge résidente, réduction de loyer |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Chauffage central à eau chaude |
| Système d'eau chaude | Chauffe-eau central remplacé en 2017 |
| Condition des fenêtres | Fenêtres aluminimum en bonne condition |
| Conditions des cuisines | Plusieurs cuisines rénovées, bonne condition générale |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | Quelques mètres |
| Conditions des salles de bains | Majorité rénovée, bonne condition générale |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Bois franc, céramique et autres |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 220 284 $ | 99,5 % | 1 412 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | 1 080 $ | 0,5 % | 7 $ |
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 221 364 $ | 1 419 $ | |
| Vac / M. créances | 6 641 $ | 3 % | 43 $ |
| RBE | 214 723 $ | 1 376 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 10 736 $ | 5 % | 826 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 17 265 $ | 8 % | 1 328 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 2 125 $ | 1 % | 163 $ |
| Assurances | Actuel | 12 274 $ | 5,7 % | 944 $ |
| Électricité | Actuel | 865 $ | 0,4 % | 67 $ |
| Chauffage | Actuel | 12 894 $ | 6 % | 992 $ |
| Déneigement | Actuel | 865 $ | 0,4 % | 67 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 5 200 $ | 2,4 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 9 100 $ | 4,2 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 147 $ | 1 % | 165 $ |
| Dépenses totales | 73 471 $ | 34,2 % | 5 652 $ | |
| Revenu net | 141 252 $ | 10 866 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 177 148 $ | 1 790 194 $ |
| TGA de financement | 5,51 % | 5,92 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 141 252 $ | 141 252 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 114 718 $ | 113 001 $ |
| Liquidité après hypo | 26 534 $ | 28 250 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 1 217 852 $ | 1 604 806 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,2 % | 1,8 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,1 % | 4,4 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 9,72 % | 8,66 % |
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