Situé au 425-433 rue St-Charles à La Prairie, ce QUINTUPLEX représente une excellente opportunité d’investissement pour un acheteur recherchant un immeuble performant offrant des revenus stables et un excellent potentiel de valorisation/optimisation. L’immeuble comprend 5 logements entièrement loués, proposant une diversité de typologies locatives très recherchées sur le marché. Bien entretenue au fil des années, la propriété bénéficie d’une excellente luminosité naturelle grâce à une fenestration sur quatre côtés. Son emplacement stratégique dans un secteur familial recherché de La Prairie assure une forte demande locative à proximité des services, écoles, commerces, transports en commun et principaux axes routiers.
QUINTUPLEX entièrement loué générant des revenus bruts potentiels de 61 668 $. Immeuble détaché bien entretenu au fil des années offrant une excellente luminosité naturelle, des locataires stables ainsi qu’un bon potentiel d’optimisation à moyen et long terme. Situé dans un secteur recherché de La Prairie à proximité des écoles, commerces, transports en commun et principaux axes routiers.
Immeuble entretenu de façon régulière au fil des années
Fenestration PVC
Revêtement de toiture en membrane élastomère et bardeaux d’asphalte
Plusieurs améliorations intérieures effectuées dans certains logements
Modernisation partielle de certaines cuisines, salles de bains et revêtements de plancher
Tous les logements sont actuellement loués
Revenus locatifs répartis sur plusieurs typologies d’unités
Zonage résidentiel
Occupation selon les baux
Vente faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur
| Numéro de cadastre | 1 916 818 |
| Évaluation municipale totale | 935 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 332 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 602 900 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1950 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 4 espaces |
| Superficie terrain | 4 315 p.c. |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 21 |
| Nombre d'unités | 1 x 6 ½, 1 x 5 ½, 1 x 4 ½, 2 x 3 ½ |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Oui (cour arrière) |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | ABS, Fonte |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte, membrane élastomère |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Balcons avants en fibre de verre |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnettes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | En PVC, type coulissante et guillotine |
| Conditions des cuisines | Standard / Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Standard / Bon état |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Céramique et flottant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 61 668 $ | 100 % | 1 028 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 61 668 $ | 1 028 $ | |
| Vac / M. créances | 1 850 $ | 3 % | 31 $ |
| RBE | 59 818 $ | 997 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 692 $ | 4,5 % | 538 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 715 $ | 16,2 % | 1 943 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 614 $ | 1 % | 123 $ |
| Assurances | ||||
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 250 $ | 2,1 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 3 500 $ | 5,9 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 598 $ | 1 % | 120 $ |
| Dépenses totales | 18 369 $ | 30,7 % | 3 674 $ | |
| Revenu net | 41 449 $ | 8 290 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 588 369 $ | 494 906 $ |
| TGA de financement | 5,99 % | 6,28 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 5,0 % | 5,0 % |
| Amortissement | 30 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 41 449 $ | 41 449 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 39 933 $ | 34 541 $ |
| Liquidité après hypo | 1 516 $ | 6 908 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 386 631 $ | 480 094 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % | 1,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,8 % | 3,6 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 7,84 % | 7,64 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.
