Découvrez ce duplex construit en 2000, soigneusement entretenu au fil des ans et rehaussé par plusieurs rénovations récentes, idéalement situé dans le quartier paisible et prisé de Rock Forest, à Sherbrooke. Le logement principal, un vaste 8 ½ entièrement rénové et aménagé sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol), se distingue par ses généreux espaces de vie, son abondante luminosité naturelle, ses deux entrées indépendantes et son balcon offrant un accès direct au terrain. À l’étage, vous trouverez un 4 ½ lumineux, bien configuré, bénéficiant lui aussi de son propre balcon. Érigée sur un grand terrain de 8 875 pi², la propriété comprend également deux remises extérieures indépendantes, offrant un espace de rangement des plus appréciables. Excellent revenus annuels de 40 800 $ pour 2026!
437, rue Colbert (2e étage) : Spacieux 4 ½ avec entrée indépendante.
439, rue Colbert (Rez-de-chaussée et sous-sol) : Grand logement aménagé sur deux niveaux comprenant 3 chambres à coucher, deux salons, deux salles de bains complètes, une salle de lavage distincte ainsi qu'une thermopompe murale.
La propriété comporte un mur mitoyen du côté ouest avec l'immeuble situé sur le lot voisin (2 033 541).
Les frais énergétiques sont à la charge des locataires.
Un certificat de localisation datant de 2009 est au dossier. Un nouveau certificat sera commandé.
Toiture : Refaite en 2022.
Extérieur : Terrain réaménagé et ponceau avant remplacé.
437 Colbert : Réservoir d’eau chaude changé et peinture entièrement rafraîchie.
439 Colbert : Cuisine complètement rénovée avec nouveau couvre-sol en céramique, planchers et moulures refaits dans l'ensemble du logement, salle de bain principale entièrement rénovée et salle de bain du sous-sol mise au goût du jour (à l’exception de la douche).
Proximité immédiate : Située à ~1,2 km de l'école primaire la Rose-des-Vents, ~2,2 km de l'école Boisjoli et ~1,5 à 2 km des commerces et services du boulevard Bourque. Vous profiterez également des parcs Mi-Vallée et Beaulieu à ~1,5 à 2 km, du parc Central à ~2,5 km et des sentiers de la Rivière-Magog à ~3,5 km. Enfin, l'Université de Sherbrooke se trouve à ~8,5 km (~10-12 min) et le Cégep à ~12,5 km (~15 min).
| Numéro de cadastre | 2 033 540 |
| Évaluation municipale totale | 443 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 105 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 338 800 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2000 |
| Fondation en béton coulé | |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur en gravier |
| Nombre de stationnements | Environ 4 espaces |
| Superficie terrain | 8 875 p.c |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | À vérifier |
| Nombre d'unités | 1 x 8.5 + 1 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Pex, ABS |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte - 2022 |
| Condition des portes | D’origine |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Entrées indépendantes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques / Thermopompe (439) |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | D’origine |
| Conditions des cuisines | 437 : Bon état et 439 : Rénové en 2022 |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique, vinyle |
| Conditions des salles de bains | 437 : Bon état et 439 : Rénové en 2022 |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Couvre-sols souples, flottant, céramique, tapis et autres matériaux. |
| Logement | PI² | Pièces | Chambres | Salle de bain | Loyer Mensuel | Échéance du Bail | Entrée Laveuse et Sècheuse |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 437 | 2 | 1 | 1 | 1 200 $ | juin 2027 | Oui /Yes | |
| 439 | 8 | 3 | 2 | 2 200 $ | juin 2027 | Oui / Yes | |
| Remarque :L'unité est un 8.5 | |||||||
| Logement | 437 |
|---|---|
| PI² | |
| Pièces | 2 |
| Chambres | 1 |
| Salle de bain | 1 |
| Loyer Mensuel | 1 200 $ |
| Échéance du Bail | juin 2027 |
| Entrée Laveuse et Sècheuse | Oui /Yes |
| Montant actuel | Montant ajusté | % Ajustement | |
|---|---|---|---|
| Total revenus | / mois | ||
| Total revenus annuel | / an |
| Montant actuel | Montant ajusté | % Ajustement | |
|---|---|---|---|
| Total dépenses | / mois | / mois | 0 % |
| Total dépenses annuel | / an | / an | |
| Revenu net | / mois | / an | 0 % |
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