6 logements en brique situé sur la rue Short à Sherbrooke, dans le secteur Mont-Bellevue, offrant une diversité d’unités : 2 x 4½, 3 x 3½ et 1 studio (le studio est à reconstruire). La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité des services, des écoles, du transport en commun et de toutes les commodités. Potentiel d'optimisation!
Plusieurs rénovations ont été effectuées au fil des ans.
Le Cégep et l’Université de Sherbrooke se trouvent à environ 4 à 5 km.
Salle mécanique avec espaces de rangement.
Le studio a été démoli en vue d’une reconstruction complète; les travaux de reconstruction demeurent à réaliser, offrant ainsi une possibilité d’optimisation rapide des revenus. L’espace semble avoir anciennement servi de garage, et un pont élévateur hydraulique est toujours présent sur place.
461-2 : Le balcon a été démoli. Bien qu’une porte mène toujours vers l’extérieur, celle-ci a été condamnée à l’aide d’une pièce de bois afin d’empêcher l’accès au toit du studio situé en dessous.
Rénovation complète du logement 462-2.
Réfection de l’escalier de secours, des balcons et des éléments métalliques.
Construction et réaménagement de la salle technique ainsi que de deux remises.
Démolition intérieure du logement 463-3; les travaux de reconstruction sont actuellement suspendus.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Selon le certificat de localisation: Servitude de passage (± 2,44 m au nord) et d’empiètements, soit une partie de la galerie et des marches sur le lot voisin ainsi qu’une clôture partiellement située sur des lots adjacents.
| Numéro de cadastre | 1 031 051 |
| Évaluation municipale totale | 477 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 70 300 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 406 700 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1940 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 4 espaces (2 espaces adjacents sur la rue Short, ainsi que 2 espaces en tandem accessibles par la rue St-Pierre.) |
| Superficie terrain | 3 786 pi2 |
| Buanderie | Oui, pour les 3,5 et le studio |
| Nombre de pièces | 18 |
| Nombre d'unités | 2 x 4.5 + 3 x 3.5 + 1 + Studio |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans les 4.5 |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire/Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire/Locataires |
| Images générées par l'intelligence artificielle. | |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Cuivre, ABS, fonte |
| Condition du toit | Environ 15 ans |
| Condition des portes | Environ 25 ans |
| Condition des balcons | À vérifier |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Chauffe-eaux électriques centralisés |
| Condition des fenêtres | Environ 25 ans |
| Conditions des cuisines | Bon état (5) |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état (4) + (1) rénovée |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Vinyle, bois franc et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 61 692 $ | 100 % | 857 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 61 692 $ | 857 $ | |
| Vac / M. créances | 1 851 $ | 3 % | 26 $ |
| RBE | 59 841 $ | 831 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 693 $ | 4,5 % | 449 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 6 685 $ | 11,2 % | 1 114 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 317 $ | 0,5 % | 53 $ |
| Assurances | Actuel | 4 930 $ | 8,2 % | 822 $ |
| Électricité | Actuel | 4 107 $ | 6,9 % | 685 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2,5 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 7 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 598 $ | 1 % | 100 $ |
| Dépenses totales | 25 030 $ | 41,8 % | 4 172 $ | |
| Revenu net | 34 811 $ | 5 802 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 607 118 $ | 428 132 $ |
| TGA de financement | 4,87 % | 6,10 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,3 % | 4,7 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 34 811 $ | 34 811 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 33 703 $ | 29 009 $ |
| Liquidité après hypo | 1 108 $ | 5 802 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 117 882 $ | 296 868 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,9 % | 2,0 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 6,3 % | 5,1 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 18,56 % | 9,96 % |
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