6 grands 4½ situés sur une rue paisible, dans un emplacement stratégique de Parc-Extension, à distance de marche de la station de métro Parc.
Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un potentiel d'optimisation : cinq des six logements offrent une importante opportunité de création de valeur, avec un potentiel global d'augmentation des revenus locatifs estimé à au moins 40 %.
À quelques minutes du Marché Central, la propriété bénéficie également d'une excellente desserte en transport en commun, favorisant une forte demande locative et un potentiel de croissance.
Un logement est actuellement en cours de libération – départ du locataire.
Une généreuse cour arrière dans un quartier paisible
À quelques pas de la station de métro Parc, du campus MIL de l'Université de Montréal, de la gare de train de banlieue et de plusieurs lignes d'autobus de la STM.
À proximité du parc Jarry, Mont-Royal, d'écoles, d'épiceries, de cafés et de tous les services essentiels.
Toiture : remplacée vers 2018-2019.
Porte principale : Nouvelle porte d'entrée installée en 2026
Planchers : Revêtements changés récemment dans trois appartements.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 248 634 |
| Évaluation municipale totale | 1 086 900 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 592 200 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 494 700 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Semi-detaché |
| Type de construction | Brique et Bois |
| Année de construction | 1954 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée, un extincteur à chaque étage |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | Sur rue |
| Superficie terrain | 3 983 p.c. |
| Buanderie | Non |
| Nombre d'unités | 6 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | À vérifier |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre |
| Condition du toit | Neuf (Remplacé en 2018/2019) |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Avant : bon état (béton avec clôture en aluminium ); Arrière : à remplacer |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Intercom |
| Système de chauffage | Plinthes électrique |
| Système d'eau chaude | Réservoirs électriques indépendants (du propriétaire) |
| Condition des fenêtres | Bon état, coulissante (aluminium) |
| Conditions des cuisines | Bonnes |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Maçonnerie |
| Conditions des salles de bains | Bonnes |
| Étude environnementale | Mise à jour est à faire |
| Revêtement des planchers | Bois franc/Céramique/Tuille |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 60 480 $ | 100 % | 840 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 60 480 $ | 840 $ | |
| Vac / M. créances | 1 814 $ | 3 % | 25 $ |
| RBE | 58 666 $ | 815 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 640 $ | 4,5 % | 440 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 6 583 $ | 11,2 % | 1 097 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 782 $ | 1,3 % | 130 $ |
| Assurances | Actuel | 3 844 $ | 6,6 % | 641 $ |
| Électricité | Actuel | 254 $ | 0,4 % | 42 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2,6 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 7,2 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 587 $ | 1 % | 98 $ |
| Dépenses totales | 20 390 $ | 34,8 % | 3 398 $ | |
| Revenu net | 38 276 $ | 6 379 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 662 800 $ | 445 254 $ |
| TGA de financement | 4,91 % | 6,45 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,35 % | 4,85 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 38 276 $ | 38 276 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 36 009 $ | 30 621 $ |
| Liquidité après hypo | 2 267 $ | 7 655 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 537 200 $ | 754 746 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % | 1,0 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 1,6 % | 2,3 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 6,11 % | 5,45 % |
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