Immeuble de multilogements en brique composé de 6 unités locative. Sa localisation permet également de profiter de la proximité des principaux services et commodités de La Tuque. Cet immeuble représente une occasion intéressants d'investir dans un actif solide, offrant un bon potentiel d'optimisation.
Potentiel d’optimisation et de création de valeur
Investissement accessible dans le marché multirésidentiel
À proximité des services et commodités
Quelques appartements rénovés au courant des dernières années
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Contrat de déneigement disponible au dossier
| Numéro de cadastre | 5329200 |
| Évaluation municipale totale | 282 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 31 300 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 251 100 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1986 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | ~6 espaces |
| Superficie terrain | 6 242 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 5 x 4.5 + 1 x 3.5 |
| Nombre d'unités | 6 unités |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataire / Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Oui |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre, PEX, Abs |
| Condition du toit | Bon état |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Vinyle, Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 50 292 $ | 100 % | 699 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 50 292 $ | 699 $ | |
| Vac / M. créances | 1 509 $ | 3 % | 21 $ |
| RBE | 48 783 $ | 678 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 195 $ | 4,5 % | 366 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 8 790 $ | 18 % | 1 465 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 207 $ | 0,4 % | 35 $ |
| Assurances | Actuel | 4 471 $ | 9,2 % | 745 $ |
| Électricité | Estimé | 2 343 $ | 4,8 % | 391 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 3,1 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 8,6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 488 $ | 1 % | 81 $ |
| Dépenses totales | 24 194 $ | 49,6 % | 4 032 $ | |
| Revenu net | 24 589 $ | 4 098 $ |
| SCHL | SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 427 500 $ | 382 500 $ | 321 934 $ |
| TGA de financement | 4,98 % | 4,67 % | 5,73 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.1 | 1.15 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,0 % | 4,5 % |
| Amortissement | 45 Ans | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 24 589 $ | 24 589 $ | 24 589 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 21 599 $ | 20 299 $ | 21 382 $ |
| Liquidité après hypo | 2 990 $ | 4 290 $ | 3 207 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 22 500 $ | 67 500 $ | 128 066 $ |
| Rendement sur liquidité | 13,3 % | 6,4 % | 2,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 29,7 % | 12,6 % | 8,1 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 69,74 % | 25,97 % | 15,13 % |
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