Fanny Rooseboom
| Équipe Fanny Rooseboom et Cidrik Gagné
VP Exécutive
|
Courtier Immobilier
Immeuble collectif indépendant de 8 logements (3 x 5,5 + 5 x 4,5) situé à 2 km du centre commercial SmartCentres (Walmart, Canadian Tire, etc.). Les charges énergétiques sont à la charge des locataires. Prise pour lave-linge et sèche-linge dans chaque logement. Excellent rendement.
8 logements (3 x 5.5 + 5 x 4.5)
Entrée laveuse-sécheuse dans chaque unité
-Appartements n° 3, 4 et 5 : sols, murs, peinture.
-Appartement #6 a été repeint et les planchers teints et vernis.
-Toiture 2021
-Balcons 2014
-Brique repointée
Le VENDEUR ne donne pas de garantie légale de qualité à l’acheteur...(Voir courtier pour clause complète).
| Numéro de cadastre | 1 845 414 |
| Évaluation municipale totale | 1 194 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 217 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 977 200 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1968 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée et extincteurs |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 6 espaces (approx) |
| Superficie terrain | 4 250 p.c. |
| Buanderie | Non |
| Nombre d'unités | 3 x 5.5 + 5 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Plomberie | Cuivre / Pex |
| Condition du toit | Bitume / Gravier 2021 |
| Condition des portes | Bonne condition |
| Condition des balcons | Bonne condition (2014) Fibre de verre |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Électricité |
| Condition des fenêtres | Aluminium / Coulissante (Bonne condition) |
| Conditions des cuisines | Bonne condition |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Aluminium / Brique / Pierre |
| Conditions des salles de bains | Bonne condition |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Bois, céramique, etc. |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 115 296 $ | 100 % | 1 201 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 115 296 $ | 1 201 $ | |
| Vac / M. créances | 3 459 $ | 3 % | 36 $ |
| RBE | 111 837 $ | 1 165 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 5 033 $ | 4,5 % | 629 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 313 $ | 8,3 % | 1 164 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 985 $ | 0,9 % | 123 $ |
| Assurances | Actuel | 6 205 $ | 5,5 % | 776 $ |
| Électricité | Actuel | 255 $ | 0,2 % | 32 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 1,8 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 118 $ | 1 % | 140 $ |
| Dépenses totales | 30 509 $ | 27,3 % | 3 814 $ | |
| Revenu net | 81 328 $ | 10 166 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 525 942 $ | 969 844 $ |
| TGA de financement | 4,53 % | 6,29 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 3,8 % | 4,6 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 81 328 $ | 81 328 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 78 503 $ | 65 062 $ |
| Liquidité après hypo | 2 825 $ | 16 266 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 449 058 $ | 1 005 156 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,6 % | 1,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,6 % | 3,7 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 13,37 % | 7,67 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.