Bâtiment détaché composé de 9 logements de type 3 x 5.5 + 4 x 4.5 + 1 X 3.5 + 1 X 2.5 situé à Laval. L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des stations de métro Cartier et De La Concorde, ainsi que des principaux axes routiers, facilitant les déplacements et offrant un accès rapide aux commodités du secteur. Il se trouve dans un quartier locatif recherché, caractérisé par une clientèle diversifiée et stable, composée de familles, de professionnels et d’étudiants.
Au cours des dernières années, plusieurs rénovations ont été effectuées tant à l’intérieur des logements que sur l’enveloppe du bâtiment, améliorant ainsi la qualité générale de l’immeuble et assurant un bon entretien. Cet actif immobilier représente une opportunité d’investissement intéressante, offrant un bon potentiel d’optimisation des revenus dans un secteur en forte demande.
Stations de métro à proximité ( Station De La Concorde et Cartier)
Commerces et services essentielles à proximité
Système au Gaz remplacée récemment
Buanderie disponible avec possibilité de revenu supplémentaire
4 salles de bains
4 cuisines
Balcons
Toiture récemment changée (2023)
Nouvelle évacuation vers l'extérieur installée et entrée modernisée avec pavés uni.
Plomberie au sous-sol (souterraine) changée en PVC
Les fils électriques sont en aluminium (d’origine) et en cuivre (pour les ajouts ou réparations récents).
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 405 350 |
| Évaluation municipale totale | 1 220 200 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 360 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 859 300 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1972 |
| Système d'incendie | Oui, avec certificat de conformité |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 9 espaces (10e espace utilisé l'hiver pour accumulation de neige) |
| Superficie terrain | 7 218 p.c. |
| Buanderie | Oui |
| Nombre d'unités | 3 x 5.5 + 4 x 4.5 + 1 X 3.5 + 1 X 2.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire, propriétaire (2 unités) |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Cuivre, ABS, acier |
| Condition du toit | 2023 - Excellente condition |
| Condition des portes | Standard |
| Condition des balcons | Fibre de verre - 2021 |
| Entente concierge | Oui - Contrat non verbal |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoir central au gaz |
| Condition des fenêtres | Standard |
| Conditions des cuisines | 4 rénovées, 2 bon état, 3 moyen état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | 4 rénovées, 2 bon état, 3 moyen état |
| Étude environnementale | Mise à jour environnementale à réaliser (phases 1, 2009) |
| Revêtement des planchers | Parquet et plancher flottant (pour logement rénové au sous-sol) |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 127 560 $ | 100 % | 1 181 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 127 560 $ | 1 181 $ | |
| Vac / M. créances | 3 827 $ | 3 % | 35 $ |
| RBE | 123 733 $ | 1 146 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 5 568 $ | 4,5 % | 619 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 13 264 $ | 10,7 % | 1 474 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 872 $ | 0,7 % | 97 $ |
| Assurances | Actuel | 7 864 $ | 6,4 % | 874 $ |
| Électricité | Actuel | 549 $ | 0,4 % | 61 $ |
| Chauffage | Estimé | 4 816 $ | 3,9 % | 535 $ |
| Déneigement | Actuel | 2 023 $ | 1,6 % | 225 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 250 $ | 1,8 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 6 300 $ | 5,1 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 237 $ | 1 % | 137 $ |
| Dépenses totales | 44 743 $ | 36,2 % | 4 971 $ | |
| Revenu net | 78 990 $ | 8 777 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 493 195 $ | 1 001 104 $ |
| TGA de financement | 4,50 % | 5,92 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 3,75 % | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 78 990 $ | 78 990 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 76 434 $ | 63 192 $ |
| Liquidité après hypo | 2 556 $ | 15 798 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 656 805 $ | 1 148 896 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % | 1,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,1 % | 3,5 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 9,61 % | 7,2 % |
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