Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
|
Courtier Immobilier | Associé PMML
Jessika Anne Ledingham
| Équipe Samuel & Jessika
VP Senior
|
Courtier Immobilier | Associée PMML
Superbe immeuble de 15 logements à Laval, situé à proximité de l’autoroute 19. Construction en béton de grande qualité offrant des finitions de type condo, ascenseur, stationnement intérieur et aire commune au style hôtelier. Emplacement recherché, idéal pour investisseurs à la recherche d’un immeuble moderne et durable.
Immeuble en béton de grande qualité
Finition de type condo
Stationnement intérieur
Ascenseur
Le prêt hypothécaire doit être assumé auprès de la Banque Nationale du Canada (BNC). Le solde actuel est de 5 058 250 $, avec une échéance au 1er décembre 2028. Il s’agit d’un prêt d’une durée de 50 ans portant intérêt à un taux fixe de 4 %, assorti d’un versement mensuel de 19 647,98 $. La propriété est détenue en copropriété divise.
| Numéro de cadastre | 6 554 443 |
| Évaluation municipale totale | 4 808 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 458 300 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 4 350 100 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Type de construction | Béton |
| Année de construction | 2023 |
| Système d'incendie | Oui, Gicleurs |
| Type de stationnement | Garage / Extérieur |
| Nombre de stationnements | À vérifier |
| Superficie terrain | 23 040 p.c. |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 6 X 3.5 + 9 X 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Plomberie | ABS / Pex |
| Condition du toit | 2023 |
| Condition des portes | 2023 |
| Condition des balcons | Béton |
| Entente concierge | Oui ( Compagnie de gestion ) |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Électrique |
| Système d'eau chaude | Électrique |
| Condition des fenêtres | 2023 |
| Conditions des cuisines | Neuf comptoir de Quartz |
| Panneaux électriques | Disjoncteur |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Neuf |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Vinyle / Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 357 876 $ | 100 % | 1 988 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 357 876 $ | 1 988 $ | |
| Vac / M. créances | 14 315 $ | 3 % | 60 $ |
| RBE | 343 561 $ | 1 909 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 17 178 $ | 5 % | 1 145 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 46 217 $ | 13,5 % | 3 081 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 3 935 $ | 1,1 % | 262 $ |
| Assurances | Actuel | 1 340 $ | 0,4 % | 89 $ |
| Électricité | Actuel | 5 416 $ | 1,6 % | 361 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 10 050 $ | 2,9 % | 670 $ |
| Entretien | Normalisé | 15 600 $ | 4,5 % | 1 040 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 9 360 $ | 2,7 % | 624 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 3 436 $ | 1 % | 229 $ |
| Système d'alarme | Actuel | 552 $ | 0,2 % | 37 $ |
| Frais de Copropriété | Actuel | 24 250 $ | 7,1 % | 1 617 $ |
| Dépenses totales | 137 334 $ | 40,0 % | 9 156 $ | |
| Revenu net | 206 227 $ | 13 748 $ |
| Assumation hypothécaire | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 5 058 251 $ |
| TGA de financement | |
| Ratio de couverture de dettes | |
| Taux d’intérêt | 4,0 % |
| Amortissement | 50 Ans |
| Terme | 3 Ans |
| Assumation hypothécaire | |
|---|---|
| Revenu net | 206 227 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 235 764 $ |
| Liquidité après hypo | |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 1 691 749 $ |
| Rendement sur liquidité | -1,7 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | -1,7 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 6,23 % |
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