LOCALISATION DE CHOIX – PLATEAU-MONT-ROYAL. Superbe opportunité d'acquérir cet immeuble de 6 logements (6 x 4½ avec salon double, sans chambre fermée), entièrement loué. Emplacement privilégié près du parc De Lorimier, de la Promenade Masson, de l'avenue du Mont-Royal et des commerces et restaurants de Laurier Est. Belle hauteur sous plafond de 9 pieds, frais énergétiques à la charge des locataires et cour arrière avec accès à une ruelle verte. Secteur paisible, prisé et facile à louer. Un investissement stratégique au cœur du Plateau offrant un potentiel de croissance des revenus locatifs.
Pieutage du mur de fondation arrière en 2022 par Bisson Expert (30 000$)
Belles unités, rénovés au fil des années.
Secteur très recherché avec forte demande locative.
Situé près de tous les services et commodités: promenade Masson et Mont-Royal, garderies, écoles primaire et secondaire, plusieurs parcs, restaurants, pharmacies et transport en commun à quelques pas
Toiture refaite à neuf en octobre 2018 en membrane bicouche élastomère
Stabilisation du mur arrière sur environ 25 pieds à l'aide de pieux métalliques
Balcons arrière en fibre de verre
Salle de bain et cuisine rénovées au fil du temps
Plomberie et électricité en partie refaite
Loyers actuels sous le marché pour des 4½ de cette configuration au Plateau. 2 logements en dessous de 970$.
Bon potentiel d’optimisation des revenus à moyen terme.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 3 795 903 |
| Évaluation municipale totale | 1 316 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 439 300 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 877 000 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1926 |
| À vérifier | |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Superficie terrain | 2 150 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre d'unités | 6 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires (Sauf App #5174) |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Plomberie | Refaite par l'ancien propriétaire |
| Condition du toit | 2018 - Membrane bicouche élastomère |
| Condition des portes | Bonne condition |
| Condition des balcons | Bonne condition - En fibre de verre en arrière |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | À vérifier |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Chauffe-eau |
| Condition des fenêtres | Coulissantes en PVC - À vérifier |
| Conditions des cuisines | Bonne condition - Rénovées ou rafraichis aux fils des années |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Briques |
| Conditions des salles de bains | Bonne condition - Rénovées ou rafraichis aux fils des années |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Lattes de bois-franc, céramique, parqueterie |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 78 900 $ | 100 % | 1 096 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 78 900 $ | 1 096 $ | |
| Vac / M. créances | 2 367 $ | 3 % | 33 $ |
| RBE | 76 533 $ | 1 063 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 444 $ | 4,5 % | 574 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 8 404 $ | 11 % | 1 401 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 000 $ | 1,3 % | 167 $ |
| Assurances | Actuel | 3 619 $ | 4,7 % | 603 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 5,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 765 $ | 1 % | 128 $ |
| Dépenses totales | 22 932 $ | 30,0 % | 3 822 $ | |
| Revenu net | 53 601 $ | 8 933 $ |
| Conventionnel | SCHL APH 50 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 853 943 $ | 921 587 $ | 990 743 $ |
| TGA de financement | 4,71 % | 4,94 % | 5,14 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,4 % | 4,4 % |
| Amortissement | 30 Ans | 40 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| Conventionnel | SCHL APH 50 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 53 601 $ | 53 601 $ | 53 601 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 48 728 $ | 51 451 $ | 51 296 $ |
| Liquidité après hypo | 4 873 $ | 2 150 $ | 2 304 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 585 057 $ | 517 413 $ | 448 257 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,8 % | 0,4 % | 0,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,4 % | 2,2 % | 1,8 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,34 % | 7,76 % | 8,26 % |
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