Mathieu Leclerc
| Équipe Gisèle Auger et Mathieu Leclerc
VP
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Courtier Immobilier | Associé PMML
8 unités entièrement rénovées, matériaux haut de gamme, + de 700K$ en rénovations. Composées de 7 grands 4½ de +/- 850pc et 1 grand 3½ de +/- 750 pc. Revenus bruts de $153,024. Assumation hypothécaire,
mise de fonds $595,221 (23.3%) en date de septembre 2026. Rénovations majeures: cuisine sur mesure (comptoir de quartz), salle de bains céramique (portes de douche en verre), garde-robe walk-in (rangement intégré), plancher vinyle, bois franc et céramique, mécanique, plomberie & électricité, isolation & insonorisation,...etc. Localisation exceptionnelle à proxImité de Hull, de ses commerces et services proximité. Saisissez cette rare opportunité!
FINANCEMENT
Assumation hypothécaire,
Mise de fonds $595,221 (23.3%) en date de septembre 2026,
OPTIMISATION POTENTIELLE
Ajout de terrasses privatives arrière & thermopompes
8 unités entièrement rénovées,
Cuisines sur mesure comptoirs de quartz,
Salles de bains céramique et portes de douche en verre,
Isolation & insonorisation,
Plomberie & électricité,
Mécanique (hottes & fan SDB),
Walk-in et rangements intégrés,
Planchers vinyle, bois-franc et céramique.
PROXIMITÉ
Cégep, École primaire,
École secondaire, Garderie/CPE,
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable,
Transport en commun, Université
Axes routiers: autoroute 5, autoroute 50
Commerces de proximité: épiceries, pharmacies etc
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 089 256 |
| Évaluation municipale totale | 1 284 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 306 500 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 977 800 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1970 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 8 espaces |
| Superficie terrain | 5 997 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 31 |
| Nombre d'unités | 7 x 4,5 + 1 x 3,5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaires |
| La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur. | |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Wifiplex |
| Plomberie | Cuivre |
| Condition du toit | 2019 |
| Condition des portes | Rénovées |
| Condition des balcons | Balcons avec garde-corps blancs |
| Entente concierge | Oui (ménage cages d'escalier aux 2 semaines) |
| Intercom et sonnette | Alarme GS |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Chauffe-eau électrique |
| Condition des fenêtres | PVC |
| Conditions des cuisines | Rénovées |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique blanche |
| Distance caserne et borne fontaine | À vérifier |
| Conditions des salles de bains | Rénovées |
| Étude environnementale | À vérifier |
| Revêtement des planchers | 2 X vinyle, 4 X bois franc |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 149 760 $ | 100 % | 1 560 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 149 760 $ | 1 560 $ | |
| Vac / M. créances | 4 493 $ | 3 % | 47 $ |
| RBE | 145 267 $ | 1 513 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 6 537 $ | 4,5 % | 817 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 13 307 $ | 9,2 % | 1 663 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 995 $ | 0,7 % | 124 $ |
| Assurances | Actuel | 10 142 $ | 7 % | 1 268 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 977 $ | 0,7 % | 122 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 862 $ | 0,6 % | 108 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 1,4 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 3,9 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 1 884 $ | 1,3 % | 236 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 453 $ | 1 % | 182 $ |
| Alarme GS | Actuel | 786 $ | 0,5 % | 98 $ |
| Dépenses totales | 44 543 $ | 30,7 % | 5 568 $ | |
| Revenu net | 100 725 $ | 12 591 $ |
| SCHL | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 953 779 $ | 1 782 119 $ |
| TGA de financement | 4,80 % | |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | |
| Taux d’intérêt | 4,31 % | 4,2 % |
| Amortissement | 50 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|
| Revenu net | 100 725 $ | 100 725 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 81 887 $ | 96 656 $ |
| Liquidité après hypo | 18 838 $ | 4 068 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 595 221 $ | 766 881 $ |
| Rendement sur liquidité | 3,2 % | 0,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 7,6 % | 3,0 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 16,13 % | 9,61 % |
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