Immeuble résidentiel construit en 2019 et composé de 12 logements, soit 2 x 5.5 + 3 x 4.5 + 7 x 3.5. Le bâtiment est de type détaché, réparti sur 3 étages, et construit en brique et bois. Chaque unité est munie d’une entrée laveuse/sécheuse, avec cuisines et salles de bain neuves lors de la construction.
Le chauffage est assuré par des plinthes électriques, avec réservoirs d’eau chaude indépendants, et les responsabilités du chauffage, de l’eau chaude et des électroménagers sont aux locataires. Les planchers sont en flottant et céramique.
L’immeuble bénéficie de 23 espaces de stationnement extérieurs, d’un intercom, d’un système d’alarme incendie, ainsi que d’une entente de conciergerie. Le revêtement extérieur est composé de brique, fibrociment et acier.
Situé dans un quartier résidentiel, paisible à proximité d'écoles primaires et secondaires.
Les immeubles font face à une axe majeure de Lavaltrie, le boulevard notre-dame, facile d'accès aux commerces et services essentiels.
Secteur en forte croissance, avec un développement commercial majeur à proximité comprenant l’arrivée de Maxi, Pharmaprix, Super C et Starbucks, renforçant l’attractivité locative.
L'immeuble bénéficie d'un stationnement commun à l'arrière avec au moins deux places pour 11 des 12 locataires.
Espace de rangement sécurisé pour chaque locataire au sous-sol de l'immeuble.
Un contrat de déneigement a été accordé au montant de 18 212 $ pour l’ensemble des immeubles situés aux 540-550-560, rue Notre-Dame, ainsi qu’un contrat d’entretien de la pelouse au montant de 2 100 $ pour le 540, rue Notre-Dame.
Des informations supplémentaires pourront être fournies par le courtier inscripteur à la suite de l’acceptation d’une offre d’achat.
| Numéro de cadastre | 6 281 770 |
| Évaluation municipale totale | 2 529 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 364 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 164 900 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2019 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 23 espaces |
| Superficie terrain | 5599 |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 2 x 5.5 + 3 x 4.5 + 7 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Non |
| Plomberie | Plastique, PEX |
| Condition du toit | Neuf - Bardeaux d'asphalte | 2019 |
| Condition des portes | Neuves | 2019 |
| Condition des balcons | Neufs | 2019 |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoir indépendant |
| Condition des fenêtres | Neuves | 2019 |
| Conditions des cuisines | Neuves | 2019 |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique, fibreciment et acier |
| Conditions des salles de bains | Neuves | 2019 |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Flottant et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 203 196 $ | 100 % | 1 411 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 203 196 $ | 1 411 $ | |
| Vac / M. créances | 6 096 $ | 3 % | 42 $ |
| RBE | 197 100 $ | 1 369 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 9 855 $ | 5 % | 821 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 26 636 $ | 13,5 % | 2 220 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 869 $ | 0,9 % | 156 $ |
| Assurances | Actuel | 4 278 $ | 2,2 % | 357 $ |
| Électricité | Actuel | 1 238 $ | 0,6 % | 103 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 6 071 $ | 3,1 % | 506 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 2 876 $ | 1,5 % | 240 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 4 800 $ | 2,4 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 8 400 $ | 4,3 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 704 $ | 0,4 % | 59 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 971 $ | 1 % | 164 $ |
| Internet | Actuel | 1 172 $ | 0,6 % | 98 $ |
| Ordure | Actuel | 3 999 $ | 2 % | 333 $ |
| Dépenses totales | 73 869 $ | 37,5 % | 6 156 $ | |
| Revenu net | 123 231 $ | 10 269 $ |
| schl | Assumation hypothécaire | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 956 443 $ | 1 739 231 $ |
| TGA de financement | 5,35 % | |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | |
| Taux d’intérêt | 3,8 % | 1,77 % |
| Amortissement | 40 Ans | 30 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | Assumation hypothécaire | |
|---|---|---|
| Revenu net | 123 231 $ | 123 231 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 100 900 $ | 66 744 $ |
| Liquidité après hypo | 22 331 $ | 56 487 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 1 143 557 $ | 1 360 769 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,0 % | 4,2 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,9 % | 6,3 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 9,37 % | 10,89 % |
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