Situé dans un quartier résidentiel paisible et bien établi de Charny, cet immeuble de 16 logements représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un actif locatif bien positionné. Son emplacement offre un accès rapide aux ponts reliant Québec et Lévis, ainsi qu’à une multitude de commerces, d’écoles, de parcs et de services. Profitant d’une forte demande locative dans le secteur, cette propriété constitue un investissement attrayant au sein d’un marché reconnu pour sa vitalité et sa croissance soutenue.
Une portion de l'immeuble a été construite en 2016
Possibilité d’optimiser la portion construite en 1965
Secteur de qualité
Balcons
Soffites et drain agricole de l’ancienne partie
Remplacement des portes et fenêtres de l’ancienne partie
Thermopompes
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Le VENDEUR exige que toute promesse d'achat présentée relativement à l'immeuble soit accompagnée d'un dépôt représentant trois pour cent (3 %) du prix d'achat offert.
Ce dépôt devra être versé au fidéicommis du notaire instrumentant désigné dans la promesse d'achat, dans le délai qui y sera prévu. Le dépôt constituera un acompte sur le prix d'achat et sera imputé à celui-ci lors de la signature de l'acte de vente.
Un contrat de déneigement est disponible au dossier
Assumation hypothécaire possible.
| Numéro de cadastre | 2 381 721 |
| Évaluation municipale totale | 1 861 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 446 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 415 600 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1965 / 2016 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 25 |
| Superficie terrain | 20 007 p.c. |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 4 x 5.5 + 11 x 4.5 + 1 x 3.5 |
| Nombre d'unités | 16 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre, PEX, ABS |
| Condition du toit | Très bon état |
| Condition des portes | Excellent |
| Condition des balcons | Excellent |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Partie neuve seulement |
| Système de chauffage | Plinthes électriques, Thermopompes |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Excellent |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique, Pierre et Canexel |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | 2010 / 2016 |
| Revêtement des planchers | Céramique et flottant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 257 100 $ | 100 % | 1 339 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 257 100 $ | 1 339 $ | |
| Vac / M. créances | 7 713 $ | 3 % | 40 $ |
| RBE | 249 387 $ | 1 299 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 12 469 $ | 5 % | 779 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 27 033 $ | 10,8 % | 1 690 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 531 $ | 0,6 % | 96 $ |
| Assurances | Actuel | 6 296 $ | 2,5 % | 394 $ |
| Électricité | Actuel | 2 799 $ | 1,1 % | 175 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 954 $ | 0,8 % | 122 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 1 242 $ | 0,5 % | 78 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 6 400 $ | 2,6 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 11 200 $ | 4,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 494 $ | 1 % | 156 $ |
| Internet | Actuel | 1 297 $ | 0,5 % | 81 $ |
| Dépenses totales | 74 715 $ | 30,0 % | 4 670 $ | |
| Revenu net | 174 672 $ | 10 917 $ |
| Conventionnel | SCHL | SCHL | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 191 614 $ | 2 692 260 $ | 3 030 152 $ |
| TGA de financement | 5,98 % | 5,51 % | |
| Ratio de couverture de dettes | 1.2 | 1.3 | |
| Taux d’intérêt | 4,5 % | 4,0 % | 3,09 % |
| Amortissement | 25 Ans | 40 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 1 Ans |
| Conventionnel | SCHL | SCHL | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 174 672 $ | 174 672 $ | 174 672 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 145 560 $ | 139 320 $ | 138 864 $ |
| Liquidité après hypo | 29 112 $ | 35 352 $ | 35 808 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 1 733 386 $ | 1 232 740 $ | 894 848 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,7 % | 2,9 % | 4,0 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,5 % | 5,2 % | 8,9 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 9,03 % | 11,6 % | 17,68 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.
