Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble de 5 logements situé dans le secteur recherché Jacques-Cartier à Sherbrooke. Comprenant 4 logements 5½ et un spacieux 10½ avec 6 chambres et 2 salles de bains. Plusieurs améliorations effectuées au fil des ans, dont portes et fenêtres, galeries avant, plomberie, ainsi que la rénovation de 2 salles de bains. L'immeuble offre de bons revenus annuels. Les frais de chauffage sont assumés par les locataires et l'eau chaude au propriétaire. Ne manquer pas cette occasion!
7 lockers intérieurs (5 + 2 pour le propriétaire)
Emplacement recherché à proximité des services, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers.
11 espaces de stationnement et 7 espaces de rangement intérieurs, des caractéristiques recherchées favorisant la rétention des locataires.
2023 et 2024: Deux réservoirs d'eau chaude
2021: Peinture de la galerie arrière en bois
2018-2019: Deux salles de bains refaites #1 et #3 et les planchers de 2 logements.
2014: Toiture, galerie remplacée en avant (fibre de verre), plomberie retouchée et certains planchers
2009-2013: Portes et fenêtres
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Une preuve de fonds ou une préqualification bancaire est demandée au dépôt d’une promesse d’achat.
Déneigement: 954.00$
| Numéro de cadastre | 1 137 165 |
| Évaluation municipale totale | 687 900 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 145 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 542 300 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1959 |
| Système d'incendie | Avertisseurs de fumées |
| Type de stationnement | Extérieur en gravier |
| Nombre de stationnements | 11 |
| Superficie terrain | 7 478 p.c. |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 30 |
| Nombre d'unités | 4 x 5.5, 1 x 10.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui , dans chaque logement |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | Internet inclus |
| Plomberie | Retouchée en 2014 |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte - 2014 |
| Condition des portes | Bon état (changées entre 2009 et 2013) |
| Condition des balcons | Bon état, arrière en bois |
| Entente concierge | Oui, 80$/mois pas de contrat (pelouse, ménage des aires communes, etc) |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants (2 x 60 gallons 2023-2024) |
| Condition des fenêtres | Bon état (changées entre 2009 et 2013) |
| Conditions des cuisines | Armoires en bois pour certains |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | 2 bon état, 3 moyen état |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Planchers flottants, céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 75 936 $ | 100 % | 1 266 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 75 936 $ | 1 266 $ | |
| Vac / M. créances | 2 278 $ | 3 % | 38 $ |
| RBE | 73 658 $ | 1 228 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 315 $ | 4,5 % | 663 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 424 $ | 10,1 % | 1 485 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 478 $ | 0,6 % | 96 $ |
| Assurances | Actuel | 2 925 $ | 4 % | 585 $ |
| Électricité | Actuel | 2 130 $ | 2,9 % | 426 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 250 $ | 1,7 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 3 500 $ | 4,8 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 737 $ | 1 % | 147 $ |
| Internet | Actuel | 624 $ | 0,8 % | 125 $ |
| Dépenses totales | 22 382 $ | 30,4 % | 4 476 $ | |
| Revenu net | 51 276 $ | 10 255 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 900 712 $ | 627 505 $ |
| TGA de financement | 4,84 % | 6,13 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,25 % | 4,75 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 51 276 $ | 51 276 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 49 497 $ | 42 730 $ |
| Liquidité après hypo | 1 779 $ | 8 546 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 224 288 $ | 497 495 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,8 % | 1,7 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 5,0 % | 4,4 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 15,01 % | 8,95 % |
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