Immeuble jumelé à usage mixte construit en 1951, situé à double adresse : 555-559 rue Saint-Jean et 209-211 rue Saint-Marcel, à Drummondville. L'immeuble comprend 14 logements (1 x 3½ et 13 x 2½) ainsi que 4 locaux commerciaux. Le revêtement extérieur est en brique et bois. Le chauffage et l'eau chaude sont à la charge du propriétaire, et la cuisinière ainsi que le réfrigérateur sont inclus dans chaque logement. Une buanderie est disponible sur place.
Immeuble mixte de 18 unités au cœur de Drummondville, combinant 14 logements et 4 locaux commerciaux occupés et générateurs de revenus stables. Buanderie sur place, un atout apprécié des locataires. Chauffage et eau chaude assumés par le propriétaire, offrant un contrôle direct sur les dépenses énergétiques. D'importants travaux de rénovation extérieure ont été réalisés en 2023, totalisant 350 000 $
Les logements sont rénovés graduellement, au fur et à mesure des roulements de locataires.
D'importants travaux de rénovation extérieure ont été réalisés en 2023, totalisant 350 000 $.
Extérieur alliant revêtement en aluminium (fini imitation bois) et brique, pour un look à la fois moderne et intemporel.
Numéro de cadastre 3 084 466. Terrain d'environ 7 967 pi², bâtiment de 13 852 pi². Locaux commerciaux occupés par une épicerie africaine, un magasin de réparation de triporteurs et quadriporteurs, un magasin de musique et le bureau d'une association de personnes handicapées de Drummondville.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 3 084 466 |
| Évaluation municipale totale | 951 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 99 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 851 500 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1951 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 0 |
| Superficie terrain | 7 967 pi² |
| Buanderie | Oui |
| Nombre de pièces | 29 |
| Nombre d'unités | 1 x 3.5 + 13 x 2,5 + 4 locaux commerciaux |
| Entrée laveuse/sécheuse | Non |
| Responsabilité des électroménagers | Proprio — cuisinière et réfrigérateur inclus / À vérifier dans les baux |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire / À vérifier dans les baux |
| Responsabilité de l’eau chaude | Proprio / Locataire / À vérifier dans les baux |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | ABS / PEX / Cope |
| Condition du toit | Bitume et gravier + membrane élastomère (2018) |
| Condition des portes | Bon état / Standard |
| Condition des balcons | Bon état / Standard |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes Électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoir Central / À vérifier |
| Condition des fenêtres | Bon état / Standard |
| Conditions des cuisines | Bon état / Standard |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique et bois |
| Distance caserne et borne fontaine | À moins de 500 pieds |
| Conditions des salles de bains | Bon état / Standard |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Flottant / Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 86 604 $ | 67,3 % | 401 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | 42 072 $ | 32,7 % | 195 $ |
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 128 676 $ | 596 $ | |
| Vac / M. créances | 3 860 $ | 3 % | 18 $ |
| RBE | 124 816 $ | 578 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 6 241 $ | 5 % | 347 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 19 142 $ | 15,3 % | 1 063 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 732 $ | 0,6 % | 41 $ |
| Assurances | Actuel | 7 465 $ | 6 % | 415 $ |
| Électricité | Estimé | 15 500 $ | 12,4 % | 861 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 7 200 $ | 5,8 % | 400 $ |
| Entretien | Actuel | 5 650 $ | 4,5 % | 314 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 248 $ | 1 % | 69 $ |
| Dépenses totales | 63 178 $ | 50,6 % | 3 510 $ | |
| Revenu net | 61 638 $ | 3 424 $ |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 706 526 $ |
| TGA de financement | 6,54 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 5,0 % |
| Amortissement | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Revenu net | 61 638 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 49 310 $ |
| Liquidité après hypo | 12 327 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 592 474 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,1 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,6 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,94 % |
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