Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
|
Courtier Immobilier | Associée PMML
Construction 2024
L'immeuble doit être vendu conjointement avec ces immeubles: 5565, Boulevard René Lévesque, Sherbrooke, Québec J1R 0X2 - 5617, Boulevard René Lévesque, Sherbrooke, Québec J1R 0X2 - 5605, Boulevard René-Lévesque, Sherbrooke, Québec, J1R0X2 - 5593, Boulevard René Lévesque, Sherbrooke, Québec J1R 0X2. Le déneigement est de 604$.
L’ACHETEUR devra assumer le prêt hypothécaire en place avec la Caisse Desjardins du Nord de Sherbrooke.
| Numéro de cadastre | 6 135 911 |
| Évaluation municipale totale | 279 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 279 600$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 218 700 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Type de construction | Brique, bois et béton |
| Année de construction | 2024 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur en asphalte |
| Nombre de stationnements | 12 |
| Superficie terrain | 11 370pc |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 3 x 5.5 + 3 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires/Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | Internet |
| Plomberie | Abs / PEX |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte (2024) |
| Condition des portes | Très bon état (2024) |
| Condition des balcons | Fibre de verre, grands balcons |
| Entente concierge | Oui, sans contrat pour tous les 5+ portfolio |
| Intercom et sonnette | Entrées indépendantes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques, thermopompes |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | PVC / Battantes |
| Conditions des cuisines | Très bon état avec comptoirs de quartz |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique, vinyle |
| Conditions des salles de bains | Très bon état avec bain autoportant et douche vitrée |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | À vérifier, plancher chauffant au rez-de-chaussée |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 118 740 $ | 99,8 % | 1 649 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Borne électrique | 264 $ | 0,2 % | 4 $ |
| Revenus totaux | 119 004 $ | 1 653 $ | |
| Vac / M. créances | 3 570 $ | 3 % | 50 $ |
| RBE | 115 434 $ | 1 603 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 5 195 $ | 4,5 % | 866 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 18 450 $ | 16 % | 3 075 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 073 $ | 0,9 % | 179 $ |
| Assurances | Actuel | 2 998 $ | 2,6 % | 500 $ |
| Électricité | Actuel | 816 $ | 0,7 % | 136 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 3,6 % | 700 $ |
| Electromenagers | Actuel | 540 $ | 0,5 % | 90 $ |
| WiFi | Estimé | 352 $ | 0,3 % | 59 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 154 $ | 1 % | 192 $ |
| Internet (Bell) | ||||
| Câble Télé / Internet (Vidéotron) | Actuel | 3 265 $ | 2,8 % | 544 $ |
| Ordures | Actuel | 938 $ | 0,8 % | 156 $ |
| Dépenses totales | 40 481 $ | 35,1 % | 6 747 $ | |
| Revenu net | 74 953 $ | 12 492 $ |
| Assumation | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 591 941 $ |
| TGA de financement | |
| Ratio de couverture de dettes | |
| Taux d’intérêt | 3,57 % |
| Amortissement | 50 Ans |
| Terme | 4 Ans |
| Assumation | |
|---|---|
| Revenu net | 74 953 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 68 724 $ |
| Liquidité après hypo | 6 229 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 333 059 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 8,8 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 20,41 % |
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