Nick Slobodinuk
| Équipe Slobodinuk & Rainville
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
36 logements sur 3 bâtiments détachés, terrain de 52 076 pi², à 5 min de l'Hôpital Charles-Le Moyne et de son agrandissement près de 670 M$. Revenus bruts solides, loyers bien sous le marché : chaque rotation ajoute du revenu net, sans travaux majeurs, près de 600 000 $ investis en 2022-2023 (toitures, fenêtres, électricité et balcons). 18 logements au rez-de-chaussée, potentiel de cours privatives : prime de loyer à faible coût. Profil idéal pour l'APH Select. Un actif rare, faible Capex et beaucoup de Upside.
Près de 600 000 $ investis en 2022, aucun travail majeur à prévoir
Revenus sécurisés : 29 373 $/mois, tous les baux échéant le 30 juin 2027
Occupation 100 % avec liste d'attente — clientèle stable de personnes seules et retraitées
Loyers de 547 $ à 905 $ pour des unités comparables : marge de progression à la rotation
Terrain de 52 076 pi², faible densité bâtie
Toiture refaite à neuf, les 3 bâtiments (2022)
Balcons remplacés à neuf, fibre de verre (2022)
Portes et fenêtres neuves, les 3 bâtiments (2022)
Travaux électriques majeurs (2022)
Conversion du chauffage à l'huile vers plinthes électriques (2022)
Réfection et solidification des escaliers (2022)
Peinture extérieure complète (2023)
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR. Rapports environnementaux Phase I (2025) et Phase II (2011) disponibles. Chauffage et eau chaude au propriétaire.
| Numéro de cadastre | 2 796 235 |
| Évaluation municipale totale | 2 888 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 1 181 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 706 200 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Bois et briques |
| Année de construction | 1961 |
| Système d'incendie | À vérifier |
| Type de stationnement | Extérieur (Place privée) |
| Nombre de stationnements | 20 espaces |
| Superficie terrain | 52 076 pi² - 4 838,3 m² |
| Buanderie | Oui |
| Nombre d'unités | 18 x 3.5 + 18 x Studios |
| Entrée laveuse/sécheuse | Non |
| Responsabilité des électroménagers | Cousinière et frigidaire inclus |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire, sauf électricité, system mix |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR. | |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | À vérifier |
| Plomberie | Accessible facilement |
| Condition du toit | Neuf 2022 (remplacé à neuf, les 3 bâtiments) |
| Condition des portes | Neuves 2022 |
| Condition des balcons | Neufs 2022 — fibre de verre |
| Entente concierge | Oui, sans contrat écrit — sur place depuis +15 ans |
| Intercom et sonnette | À vérifier |
| Système de chauffage | Plinthes électriques converti du mazout en 2022, aucun réservoir d'huile |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants deux par immeuble, au propriétaire |
| Condition des fenêtres | Neuves 2022 |
| Conditions des cuisines | État d'origine, entretenues |
| Panneaux électriques | 36 panneaux de 12 circuits, 100 A — installés à neuf en 2022 |
| Revêtement extérieur | Brique et bois (section de vinyle au 561-583 Devlin) |
| Conditions des salles de bains | État d'origine, entretenues |
| Étude environnementale | Phase I (2025) et Phase II (2011) réalisées, Phase 2 à jours suivra |
| Revêtement des planchers | Mixte — certains flottants/vinyl neufs, d'autres d'origines |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 352 860 $ | 100 % | 817 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 352 860 $ | 817 $ | |
| Vac / M. créances | 10 586 $ | 3 % | 25 $ |
| RBE | 342 274 $ | 792 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 17 114 $ | 5 % | 475 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 21 753 $ | 6,4 % | 604 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 2 062 $ | 0,6 % | 57 $ |
| Assurances | Actuel | 21 790 $ | 6,4 % | 605 $ |
| Électricité | Actuel | 32 212 $ | 9,4 % | 895 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 14 400 $ | 4,2 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 25 200 $ | 7,4 % | 700 $ |
| Electromenagers | Actuel | 4 320 $ | 1,3 % | 120 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 3 423 $ | 1 % | 95 $ |
| Dépenses totales | 142 273 $ | 41,6 % | 3 952 $ | |
| Revenu net | 200 001 $ | 5 556 $ |
| SCHL APH 100 | Prêt Privé | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 3 757 685 $ | 4 631 650 $ |
| TGA de financement | 5,06 % | 1,17 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 0.2 |
| Taux d’intérêt | 4,3 % | 7,0 % |
| Amortissement | 50 Ans | 100 Ans |
| Terme | 5 Ans | 2 Ans |
| SCHL APH 100 | Prêt Privé | |
|---|---|---|
| Revenu net | 200 001 $ | 200 001 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 191 498 $ | 319 915 $ |
| Liquidité après hypo | 8 502 $ | -119 914 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 1 691 315 $ | 817 350 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,5 % | -14,7 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 1,9 % | -14,6 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,32 % | -1,3 % |
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