Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
|
Courtier Immobilier | Associé PMML
Jessika Anne Ledingham
| Équipe Samuel & Jessika
VP Senior
|
Courtier Immobilier | Associée PMML
Un immeuble détaché de 3 étages avec 6 unités résidentielles (6 x 5,5) situé à Sherbrooke. Il y a eu des rénovations majeures dont le toit, travaux de plomberie, travaux d'électricité, rénovations des cuisines et salles de bain. Le chauffage et l'eau chaude sont aux frais du propriétaire, à part pour deux logements, les frais de chauffage sont à la charge des locataires.
Cet immeuble est situé dans un quartier résidentiel à proximité du Vieux-Sherbrooke et du lac des Nations.
À 10 minutes de l’université de Sherbrooke et à moins de 5 minutes des écoles primaires et secondaires.
Remplacement de la canalisation d'égout principale (2022)
Abri pour voiture (démolition + enlèvement) (2023)
Réparations de toiture (2023)
9 nouveaux abris (2023)
Remplacement des conduits de sécheuse (n° 1372 Prestiplex) (2024)
Refaire l'asphalte du parking (2026)
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 048 365 |
| Évaluation municipale totale | 733 900 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 211 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 522 500 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1964 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée | Extincteurs dans les aires communes |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 9 espaces |
| Superficie terrain | 12 755 p.c. |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 30 |
| Nombre d'unités | 6 x 5.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | 5 Électroménagers Propriétaires pour 5 logements | Sauf 3 |
| Responsabilité du chauffage | 2 x Locataires | 4 x Propriétaires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaires | 2 réservoirs d'eau chaude commercial et 1 résidentiel |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Internet |
| Plomberie | CUP / ABS |
| Condition du toit | Refait en 2020 - Réparation 2024 |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Avant en fibre de verre |
| Entente concierge | Non | Société de gestion |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | 3 chauffe-eau |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Tous les logements ont été rénovés par l'ancien proprio en 2020 |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Tous les logements ont été rénovés par l'ancien proprio en 2020 |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Vinyle | Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 114 576 $ | 100 % | 1 591 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 114 576 $ | 1 591 $ | |
| Vac / M. créances | 3 437 $ | 3 % | 48 $ |
| RBE | 111 139 $ | 1 544 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 5 001 $ | 4,5 % | 834 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 8 843 $ | 8 % | 1 474 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 517 $ | 0,5 % | 86 $ |
| Assurances | Actuel | 7 291 $ | 6,6 % | 1 215 $ |
| Électricité | Actuel | 7 792 $ | 7 % | 1 299 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 012 $ | 0,9 % | 169 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 506 $ | 0,5 % | 84 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 3,8 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 2 709 $ | 2,4 % | 452 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 111 $ | 1 % | 185 $ |
| Dépenses totales | 40 483 $ | 36,4 % | 6 747 $ | |
| Revenu net | 70 656 $ | 11 776 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 287 046 $ | 851 064 $ |
| TGA de financement | 4,67 % | 6,23 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,5 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 70 656 $ | 70 656 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 68 196 $ | 56 525 $ |
| Liquidité après hypo | 2 460 $ | 14 131 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 287 954 $ | 723 936 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,9 % | 2,0 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 5,8 % | 4,6 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 16,74 % | 8,92 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.