Voici un immeuble à usage mixte situé au 567-579 rue Saint-Jean à Drummondville, comprenant 5 logements résidentiels et 3 locaux commerciaux. Le bâtiment en rangée de 3 étages, construit en 1945, se trouve sur un terrain de 10 325 pi². Le rez-de-chaussée commercial et les logements situés aux 2e et 3e étages forment un actif mixte bien établi, en plein cœur d'un secteur central près des services.
Immeuble mixte de 8 unités comprenant 5 logements et 3 commerces, pour des revenus diversifiés. Superficie habitable d'environ 9 139 pi². Revenus locatifs actuels de 7 408,64 $/mois selon le rent roll du 27 avril 2026. Stationnement asphalté, balcons et climatisation murale complètent cet immeuble bien situé, à proximité de tous les services.
Toiture Soprema refaite en grande partie en 2020. Deux commerces rénovés au fil des ans. Le logement F a été rénové à 100 %, et le logement B partiellement rénové. Les couvre-planchers de plusieurs logements ont été remplacés, et des climatiseurs muraux ont été ajoutés dans deux logements, pour un meilleur confort des locataires. Rénovations en cours : 40 000 $ en portes et fenêtres résidentielles, 60 000 $ pour le revêtement extérieur arrière et divers travaux d'entretien, ainsi qu'un balcon avant.
Zone C-0064. Terrain plat, de forme irrégulière. Trois commerces occupent le rez-de-chaussée : un restaurant, un salon de barbier et un dépanneur, assurant un achalandage constant.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 3084465 |
| Évaluation municipale totale | 589 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 129 500 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 460 300 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1945 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 13 |
| Superficie terrain | 10 325 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 18 |
| Nombre d'unités | 3 x 4.5 + 2 x 3.5 + 3 Comm |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans les logements |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire / Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Clôturé | Partiellement |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre et ABS. |
| Condition du toit | Membrane élastomère/Soprema (2020 et 2026), bardeaux d’asphalte et acier |
| Condition des portes | Portes en verre et acier |
| Condition des balcons | Balcons avant et galeries présents; fibre de verre et bois |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Plinthes électriques, thermopompes |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Fenêtres à guillotine et à auvent en PVC ainsi que vitrines commerciales en aluminium |
| Conditions des cuisines | Armoires en mélamine standard. Deux logements rénovés en 2026 |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs électriques |
| Revêtement extérieur | Brique et vinyle/CanExel |
| Distance caserne et borne fontaine | À moins de 500 pieds |
| Conditions des salles de bains | Une salle de bains par logement et une salle d’eau par commerce |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Bois flottant, parquetterie et prélart dans les logements. Tuiles de prélart et certaines surfaces sans revêtement dans les locaux commerciaux. |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 47 520 $ | 44,4 % | 495 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | 41 376 $ | 38,7 % | 431 $ |
| Rangements | 1 520 $ | 1,4 % | 16 $ |
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Récupération Taxes | 5 662 $ | 5,3 % | 59 $ |
| Potentiel | 10 926 $ | 10,2 % | 114 $ |
| Revenus totaux | 107 004 $ | 1 115 $ | |
| Vac / M. créances | 3 210 $ | 3 % | 33 $ |
| RBE | 103 794 $ | 1 081 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 671 $ | 4,5 % | 584 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 10 279 $ | 9,9 % | 1 285 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 446 $ | 0,4 % | 56 $ |
| Assurances | Actuel | 4 829 $ | 4,7 % | 604 $ |
| Électricité | Actuel | 530 $ | 0,5 % | 66 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 623 $ | 1,6 % | 203 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | Actuel | 1 874 $ | 1,8 % | 234 $ |
| Concierge | Actuel | 1 402 $ | 1,4 % | 175 $ |
| Entretien | Actuel | 3 960 $ | 3,8 % | 495 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 038 $ | 1 % | 130 $ |
| Dépenses totales | 30 652 $ | 29,5 % | 3 831 $ | |
| Revenu net | 73 142 $ | 9 143 $ |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 825 000 $ |
| TGA de financement | 6,28 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 5,0 % |
| Amortissement | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Revenu net | 73 142 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 57 579 $ |
| Liquidité après hypo | 15 563 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 275 000 $ |
| Rendement sur liquidité | 5,7 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 11,9 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 19,89 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.
