Immeuble résidentiel construit en 2022, composé de 8 logements, soit 6 unités de type 5.5 et 2 unités de type 4.5. Le bâtiment est réparti sur trois étages et construit en brique et bois, offrant une construction récente et durable. Chaque unité est munie d’une entrée laveuse/sécheuse, avec des cuisines et salles de bain complétées lors de la construction.
Le chauffage est assuré par des plinthes électriques, avec des réservoirs d’eau chaude indépendants pour chaque logement. Les responsabilités du chauffage, de l’eau chaude et des électroménagers sont assumées par les locataires, contribuant à une structure de dépenses optimisée. Les planchers sont en flottant et céramique.
L’immeuble bénéficie de 14 espaces de stationnement extérieurs, d’un système d’intercom ainsi que d’un système de sécurité incendie. Le toit, les balcons, les portes et les fenêtres datent tous de 2022, assurant une cohérence avec l’année de construction.
Compte tenu de la construction récente, de la typologie des unités et de la prise en charge des utilités par les locataires, l’immeuble présente un potentiel d’optimisation des revenus à moyen terme, soutenu par la demande pour ce type d’actif dans le secteur.
La vente prévoit une assumation du prêt hypothécaire existant par l’acheteur (voir les informations supplémentaires pour les détails).
Situé dans un quartier résidentiel paisible, à proximité des écoles primaires et secondaires. L’immeuble fait face à un axe majeur de Lavaltrie, le boulevard Notre-Dame, offrant un accès facile aux commerces et aux services essentiels. Il bénéficie d’un stationnement commun à l’arrière, comprenant au moins deux espaces pour 6 des 8 locataires. Des espaces de rangement sécurisés sont également disponibles au sous-sol pour chaque locataire.
Desjardins :
Taux d’intérêt : 3,95 % jusqu’au 16/05/2028
Paiement mensuel : 7 426,72 $
Solde restant : 1 750 343,50 $
Amortissement : 450 mois
| Numéro de cadastre | 6 431 680 |
| Évaluation municipale totale | 1 967 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 300 200 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 667 600 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2022 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 14 espaces |
| Superficie terrain | 12 934 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 6 x 5.5 + 2 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Plomberie | Plastique / PEX |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte (2022) |
| Condition des portes | Construction 2022 |
| Condition des balcons | Construction 2022 |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoir indépendant |
| Condition des fenêtres | Construction 2022 |
| Conditions des cuisines | Construction 2022 |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique / Fibreciment / Acier |
| Conditions des salles de bains | Construction 2022 |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Flottant / Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 154 716 $ | 100 % | 1 612 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 154 716 $ | 1 612 $ | |
| Vac / M. créances | 4 641 $ | 3 % | 48 $ |
| RBE | 150 075 $ | 1 563 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 6 753 $ | 4,5 % | 844 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 19 951 $ | 13,3 % | 2 494 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 484 $ | 1 % | 186 $ |
| Assurances | Actuel | 3 688 $ | 2,5 % | 461 $ |
| Électricité | Actuel | 1 292 $ | 0,9 % | 162 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | |||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 1,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 3,7 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 469 $ | 0,3 % | 59 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 501 $ | 1 % | 188 $ |
| Internet | Actuel | 1 379 $ | 0,9 % | 172 $ |
| Frais de Copropriété | Actuel | 8 845 $ | 5,9 % | 1 106 $ |
| Dépenses totales | 52 962 $ | 35,3 % | 6 620 $ | |
| Revenu net | 97 112 $ | 12 139 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 166 436 $ | 1 113 154 $ |
| TGA de financement | 7,08 % | 6,54 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 5,0 % | 5,0 % |
| Amortissement | 30 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 97 112 $ | 97 112 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 79 149 $ | 77 690 $ |
| Liquidité après hypo | 17 964 $ | 19 423 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 1 483 564 $ | 1 536 846 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,2 % | 1,3 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,5 % | 2,8 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 6,02 % | 6,22 % |
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