Voici un immeuble à usage mixte situé au 583-587B rue Saint-Jean à Drummondville, comprenant 5 logements résidentiels et 1 local commercial. Le bâtiment détaché de 2 étages, construit en 1940, se trouve sur deux lots totalisant 8 417 pi². Un stationnement extérieur asphalté, accessible par la rue Notre-Dame, complète cet actif mixte bien situé, combinant revenus résidentiels et commerciaux.
Immeuble mixte bien entretenu comprenant 5 logements et 1 commerce. Revenus locatifs actuels de 5 220 $/mois selon le rent roll du 27 avril 2026. Toiture principale Soprema refaite en 2025. Plusieurs logements sont meublés, un atout pour la location à court ou moyen terme. Local commercial d'environ 1 300 pi², incluant le sous-sol, pour un potentiel locatif intéressant.
Toiture principale Soprema refaite en 2025. Environ le tiers des fenêtres remplacé en 2025. Armoires de cuisine et peinture du 583 refaites en mars 2026. Salle de bains et couvre-plancher du 587-A refaits en 2026. Un immeuble entretenu avec soin au fil des ans, offrant une bonne tranquillité d'esprit à l'acheteur.
Zone C-0064. Le certificat de localisation de 2025 indique une marge arrière non conforme, ainsi que certains empiètements apparents impliquant clôtures, haies, garage et avant-toit voisins. Le lot 3 482 149 est utilisé principalement pour le stationnement et donne sur la rue Notre-Dame. Aucune étude environnementale n'a été fournie à ce jour.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 3084462, 3482149 |
| Évaluation municipale totale | 507 500 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 100 300 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 407 200 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1940 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur en asphalte |
| Nombre de stationnements | 8 |
| Superficie terrain | 8 417 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 18 |
| Nombre d'unités | 1 x 5.5 + 1 x 4.5 + 3 x 3.5 + 1 Commerce |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire / Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire / Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire / Locataire |
| Plusieurs logements sont meublés. Le 587 est également climatisé. Présence d’un climatiseur mural, d’une ventilation spécialisée pour l’ancienne salle de spa et d’un aspirateur central. Le 583 et le 587 partagent actuellement un compteur électrique, qui pourrait être séparé selon le vendeur. | |
| Clôturé | Partiellement |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre et ABS |
| Condition du toit | Toiture principale en membrane Soprema refaite en 2025 |
| Condition des portes | Portes en verre, acier et porte-patio. |
| Condition des balcons | Balcons et galeries principalement en fibre de verre, acier et bois. |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs à eau chaude |
| Condition des fenêtres | Fenêtres en PVC, aluminium, vinyle et bois |
| Conditions des cuisines | Armoires en mélamine et bois |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs électriques |
| Revêtement extérieur | Brique, pierre et CanExel |
| Distance caserne et borne fontaine | Borne-fontaine disponible dans le secteur |
| Conditions des salles de bains | Salle de bains du 587-A refaite en 2026 |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Céramique, porcelaine, prélart, bois flottant, bois franc et tapis. |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 46 080 $ | 70,8 % | 640 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | 16 560 $ | 25,5 % | 230 $ |
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Récuperation taxes | 2 409 $ | 3,7 % | 33 $ |
| Revenus totaux | 65 049 $ | 903 $ | |
| Vac / M. créances | 1 951 $ | 3 % | 27 $ |
| RBE | 63 098 $ | 876 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 839 $ | 4,5 % | 473 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 358 $ | 11,7 % | 1 226 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 381 $ | 0,6 % | 64 $ |
| Assurances | Actuel | 3 395 $ | 5,4 % | 566 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 623 $ | 2,6 % | 271 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2,4 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 6,7 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 631 $ | 1 % | 105 $ |
| Dépenses totales | 21 927 $ | 34,8 % | 3 655 $ | |
| Revenu net | 41 170 $ | 6 862 $ |
| SCHL | SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 636 152 $ | 647 028 $ | 672 499 $ | 692 790 $ |
| TGA de financement | 5,50 % | 5,41 % | 5,82 % | 5,65 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.19 | 1.17 | 1.17 | 1.17 |
| Taux d’intérêt | 4,6 % | 4,6 % | 4,6 % | 4,6 % |
| Amortissement | 40 Ans | 40 Ans | 45 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|---|
| Revenu net | 41 170 $ | 41 170 $ | 41 170 $ | 41 170 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 36 756 $ | 37 169 $ | 37 248 $ | 37 057 $ |
| Liquidité après hypo | 4 414 $ | 4 001 $ | 3 922 $ | 4 113 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||||
| Mise de fonds | 362 848 $ | 351 972 $ | 326 501 $ | 306 210 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,2 % | 1,1 % | 1,2 % | 1,3 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,9 % | 2,9 % | 2,7 % | 2,6 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,4 % | 8,56 % | 8,83 % | 9,14 % |
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