Fanny Rooseboom
| Équipe Fanny Rooseboom et Cidrik Gagné
VP Exécutive
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Courtier Immobilier
Cidrik Gagné
| Équipe Fanny Rooseboom et Cidrik Gagné
VP Exécutif
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Courtier Immobilier
Immeuble de 24 logements (11 x 3.5 + 13 x 2.5 ) situé à 10 minutes à pied de la station de métro Verdun et à 350 m du bord de l’eau. 60 % des logements entièrement rénovés. Plusieurs travaux majeurs réalisés, dont la fournaise et la toiture (2021). Concierge sur place depuis plusieurs années. Potentiel d’optimisation des revenus.
60% des logements sont rénovés
Nouvelle fournaise (2024)
Se qualifie pour le programme APH select de la SCHL
Toiture 2021
Fournaise 2024
Fenêtres 2018
Entré et corridors 2021
Buanderie rénové
Toutes les portes des logements ont été changés
10 minutes à pied de la station de Métro "Verdun"
5 minutes à pied du bord de l'eau
Le VENDEUR ne donne pas de garantie légale de qualité à l’acheteur, [...]. (voir le courtier pour la clause complète).
| Numéro de cadastre | 1 938 274 |
| Évaluation municipale totale | 3 014 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 482 200 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 532 600 $ |
| Nombre d’étages | 4 |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1967 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | N/A |
| Nombre de stationnements | N/A |
| Superficie terrain | 4 513 p.c. |
| Buanderie | Oui - buanderie payante |
| Nombre de pièces | 59 |
| Nombre d'unités | 11 x 3.5 + 13 x 2.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Non |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Le VENDEUR ne donne pas de garantie légale de qualité à l’acheteur, ce dernier ne renonçant toutefois pas aux garanties légales données par les propriétaires antérieurs... (voir courtier pour clause complète) | |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre, pex, abs |
| Condition du toit | Toiture - Membrane 5 plis fait en 2021 |
| Condition des portes | 2018 |
| Condition des balcons | N/A |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Système au gaz |
| Système d'eau chaude | Système au gaz - 2022 |
| Condition des fenêtres | 2018 |
| Conditions des cuisines | 60% rénovées |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Briques |
| Conditions des salles de bains | 60% rénovées |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Bois franc | Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 343 392 $ | 98,9 % | 1 192 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | 3 804 $ | 1,1 % | 13 $ |
| Revenus totaux | 347 196 $ | 1 206 $ | |
| Vac / M. créances | 10 416 $ | 3 % | 36 $ |
| RBE | 336 780 $ | 1 169 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 16 839 $ | 5 % | 702 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 18 164 $ | 5,4 % | 757 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 2 167 $ | 0,6 % | 90 $ |
| Assurances | Actuel | 15 712 $ | 4,7 % | 655 $ |
| Électricité | Actuel | 2 516 $ | 0,7 % | 105 $ |
| Chauffage | Actuel | 16 743 $ | 5 % | 698 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 9 600 $ | 2,9 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 16 800 $ | 5 % | 700 $ |
| Electromenagers | Actuel | 3 334 $ | 1 % | 139 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 3 368 $ | 1 % | 140 $ |
| Réserve mobilier | Estimé | 3 334 $ | 1 % | 139 $ |
| Dépenses totales | 108 577 $ | 32,2 % | 4 524 $ | |
| Revenu net | 228 203 $ | 9 508 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 4 156 873 $ |
| TGA de financement | 4,67 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 228 203 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 207 458 $ |
| Liquidité après hypo | 20 746 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 1 513 127 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,2 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 11,73 % |
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