Jessika Anne Ledingham
| Équipe Samuel & Jessika
VP Senior
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Opportunité rare ! Cet immeuble de 29 unités, impeccablement entretenu, est situé en plein cœur d’un quartier ultra convoité de Montréal. À deux pas de l’Hôpital Général Juif, du CHU Sainte-Justine, des grandes universités et du métro Côte-des-Neiges, l’emplacement est tout simplement imbattable. Grands logements 3 ½, deux garages doubles, un immeuble solide dans une localisation AAA – tout est en place pour maximiser votre investissement.
Transport : À quelques pas de la station de métro Côte-des-Neiges et de plusieurs lignes d’autobus principales.
Commodités : Près des épiceries Metro, PA Supermarché et des commerces de Côte-des-Neiges.
Éducation : À proximité de l’Université de Montréal, HEC Montréal et Polytechnique Montréal.
Services : Accès rapide aux hôpitaux Jewish General, CHU Sainte-Justine et St. Mary's.
Toiture (2017)
Toutes les boîtes électriques (125 ampères) / disjoncteurs ont été changées
Toute la brique sur la façade d'extérieur (côté ouest) a été changée
Potentiel à changer le système de gaz.
À l'arrière du bâtiment les 3 1/2 sont très grands avec balcon à l'arrière.
À l'avant du bâtiment, les 3 1/2 sont plus petits.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 173 369 |
| Évaluation municipale totale | 4 950 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 1 320 500 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 3 629 500 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1953 |
| Système d'incendie | Oui inspection incendie a jour |
| Type de stationnement | Intérieur et extérieur |
| Nombre de stationnements | 6 en tout (1 indépendant / 1 double) |
| Superficie terrain | 12 468 p.c. |
| Buanderie | Oui ( 2 laveuses / 1 sécheuse) |
| Entrée laveuse/sécheuse | N/A |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire/Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Plomberie | Cop/fonte ( deux clapets posés au garage / 2 clapets immeuble sous-sol) 3 pouces |
| Condition du toit | Refait en 2015/2017 (goudron/membrane) |
| Condition des portes | Changés en 2003 |
| Condition des balcons | Rénovés en 2003 |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Oui par systeme intellgent |
| Système de chauffage | Gaz |
| Système d'eau chaude | Gaz réservoir central ( 15 ans ) |
| Condition des fenêtres | Changés en 2003 |
| Conditions des cuisines | Bien (50% rénovés ) |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | À vérifier |
| Revêtement des planchers | Bois franc/vynil |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 380 676 $ | 99,7 % | 1 094 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | 1 050 $ | 0,3 % | 3 $ |
| Revenus totaux | 381 726 $ | 1 097 $ | |
| Vac / M. créances | 11 452 $ | 3 % | 33 $ |
| RBE | 370 274 $ | 1 064 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 18 514 $ | 5 % | 638 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 31 546 $ | 8,5 % | 1 088 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 4 148 $ | 1,1 % | 143 $ |
| Assurances | Actuel | 22 798 $ | 6,2 % | 786 $ |
| Électricité | Actuel | 2 907 $ | 0,8 % | 100 $ |
| Chauffage | Actuel | 20 038 $ | 5,4 % | 691 $ |
| Déneigement | Actuel | 1 322 $ | 0,4 % | 46 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 11 600 $ | 3,1 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 20 300 $ | 5,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 3 703 $ | 1 % | 128 $ |
| Vidéotron | Actuel | 433 $ | 0,1 % | 15 $ |
| Buanderie | Actuel | 1 840 $ | 0,5 % | 63 $ |
| Dépenses totales | 139 148 $ | 37,6 % | 4 798 $ | |
| Revenu net | 231 126 $ | 7 970 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 4 210 108 $ | 2 715 346 $ |
| TGA de financement | 4,67 % | 6,38 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,75 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 231 126 $ | 231 126 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 223 674 $ | 184 901 $ |
| Liquidité après hypo | 7 452 $ | 46 225 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 2 189 892 $ | 3 684 654 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,3 % | 1,3 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,5 % | 2,8 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 8,32 % | 6,31 % |
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