Duplex entièrement rénové comprenant deux grands logements 5½ ainsi qu’un grand sous-sol aménagé, avec un garage spacieux et une grande cour arrière, situé dans un quartier agréable à seulement 15 minutes de marche de métro Langelier.
Une excellente opportunité d’investissement: la propriété génère plus de 72 000 $ de revenus bruts annuels.
Une occasion idéale pour un propriétaire-occupant: le sous-sol, entièrement rénové, peut être intégré au logement du rez-de-chaussée.
Duplex avec sous-sol entièrement rénové.
Localisation de choix sur une rue calme et paisible.
Deux entrées extérieure au sous-sol et grand garage.
Belle grande cour arrière.
Stationnement en allé.
2025-2026 : Rénovations intérieures complètes de toutes les unités): les revêtements de planchers, plinthes électriques, panneaux électriques, cuisines, salles de bains, éclairages, etc
2022 : Réfection de la toiture (bardeaux d’asphalte et membrane élastomère).
2018 : Remplacement de l’escalier avant et des garde-corps du balcon du 2e étage.
2017 : Remplacement de l’entrée d’eau (municipale)
Le sous-sol entièrement rénové est un grand 4½ comprenant 2 salles de bains complètes et 2 entrées extérieures (avant et arrière). Bien qu’il ne dispose pas d’une adresse civique distincte, il génère actuellement des revenus locatifs de 27 000 $ par année.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 2283211 |
| Évaluation municipale totale | 819 200 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 313 500 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 505 700 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Semi-detaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1962 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Mixte |
| Nombre de stationnements | 2 |
| Superficie terrain | 2 992 pc 2 |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 15 |
| Nombre d'unités | 2 x 5.5 + sous-sol (4.5) |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité résidentielle |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | À vérifier |
| Condition du toit | Nouveau (2022) |
| Condition des portes | Bon |
| Condition des balcons | Bon |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Sonnettes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendant |
| Condition des fenêtres | Bon |
| Conditions des cuisines | Excellente |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Excellente |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Bois franc/Céramique/Tuille |
| Logement | PI² | Pièces | Chambres | Salle de bain | Loyer Mensuel | Échéance du Bail | Entrée Laveuse et Sècheuse |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5870 | 5 | 3 | 1 | 2 000 $ | juin 2026 | Oui | |
| 5872 | 5 | 3 | 1 | 1 800 $ | juin 2026 | Oui | |
| Sous-sol | 4 | 2 | 2 | 2 250 $ | juin 2026 | Oui |
| Logement | 5870 |
|---|---|
| PI² | |
| Pièces | 5 |
| Chambres | 3 |
| Salle de bain | 1 |
| Loyer Mensuel | 2 000 $ |
| Échéance du Bail | juin 2026 |
| Entrée Laveuse et Sècheuse | Oui |
| Montant actuel | Montant ajusté | % Ajustement | |
|---|---|---|---|
| Total revenus | / mois | ||
| Total revenus annuel | / an |
| Montant actuel | Montant ajusté | % Ajustement | |
|---|---|---|---|
| Total dépenses | / mois | / mois | 0 % |
| Total dépenses annuel | / an | / an | |
| Revenu net | / mois | / an | 0 % |
$
$
$
| Revenu net | $ |
|---|---|
| Paiement hypothécaire annuel | $ |
| Liquidité après prêt | $ |
