Immeuble à revenus composé de trois bâtiments totalisant 6 logements, en plus de plusieurs espaces d’entreposage au sous-sol. Plusieurs unités ont été rénovées au cours des dernières années. Située directement sur le boulevard Bourque, dans le secteur Rock Forest à Sherbrooke, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des commerces, services et principaux axes routiers. Le zonage C0947 permet plusieurs usages commerciaux ainsi que certains usages de commerce lourd et d’industrie légère, offrant un potentiel intéressant pour un futur projet de conversion ou de repositionnement, sous réserve des vérifications auprès de la Ville. Une propriété polyvalente combinant revenus actuels et potentiel à long terme.
Thermopompes dans tous les logements + sous-sol, à l’exception du #5897.
Travaux de plomberie effectués dans l’immeuble.
Espaces d’entreposage : 3 de 6 x 6 et 3 de 6 x 12, dont un présentement loué à 200 $/mois.
Sous-sol accessible par une entrée extérieure indépendante
Hauteur de plafond de plus de 6 pieds
Espace d’entreposage additionnel actuellement vacant, avec accès restreint en raison de la présence de panneaux électriques.
Certificat de localisation datant de 2008 au dossier. Il révèle une servitude de passage pour l’approvisionnement en eau à un puits, une servitude de passage en faveur de Southern Canada Power, une servitude de vue réciproque, ainsi que des empiètements apparents d’une remise en tôle et d’un patio sur des lots voisins.
La propriété bénéficie de droits acquis.
Unité #5897 : Réfection complète de la cuisine et de la salle de bain, nouveaux planchers flottants, remplacement des entrées d’eau et du réservoir d’eau chaude, ainsi que de deux portes extérieures et de deux fenêtres au 2e étage.
Unité #5899 : Réfection de la cuisine et amélioration de la salle de bain, nouveaux planchers flottants, travaux au contreplaqué et aux solives de plancher, remplacement des entrées d’eau et du réservoir d’eau chaude, deux nouvelles portes extérieures, escalier extérieur reconstruit et plomberie de cuisine refaite à la suite d’un bris.
Unité #5901 : À la suite d’une inondation causée par un bris de plomberie provenant du #5899, la majorité du logement a été remise à neuf par les assurances : cuisine et salle de bain entièrement refaites, murs et isolation de la salle de bain repris, nouveaux planchers dans l’ensemble du logement et travaux de plomberie. Le réservoir d’eau chaude et la porte extérieure ont également été remplacés.
Sous-sol / entreposage : Coulée d’une dalle de béton, réfection des systèmes d’eau et d’égout ainsi que de la pompe à eau, installation du chauffage et aménagement des espaces d’entreposage avec séparations et portes.
Zone commerciale de Rock Forest (Plaza de l'Ouest, Super C, IGA, pharmacies Jean Coutu/Uniprix, banques, restaurants) : ~3 à 4 km;
Accès à l'Autoroute 410 (vers A-10, A-55, Université de Sherbrooke et CHUS) : ~3,5 km (environ 3 à 4 minutes).
Accès à l'Autoroute 10 (axe majeur vers Montréal ou Magog) : ~6,5 km via l'A-410 ou la Route 112;
Route 112 : Accès direct (le boulevard Bourque constitue lui-même le tronçon de la Route 112 reliant Sherbrooke à Magog);
Parc industriel de Rock Forest / Saint-Élie (entreprises légères, ateliers, services d'ingénierie et logistique) : ~4 à 6 km.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 3 882 820, 3 882 821, 3 882 822, 3 882 823 |
| Évaluation municipale totale | 625 500 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 191 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 433 900 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1958 |
| Béton coulé, Dalle de béton au sol | |
| Système d'incendie | Avertisseurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur double largeur ou plus, non pavée |
| Nombre de stationnements | Environ 12 espaces |
| Superficie terrain | 15 014 p.c. |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 25 |
| Nombre d'unités | 1 x 6.5 + 1 x 5.5 + 2 x 4.5 et 2 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Oui |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Cuivre, ABS - À vérifier |
| Condition du toit | Bardeaux d’asphalte – portions/toitures refaites en 2014 et 2020 |
| Condition des portes | Porte extérieures changée en 2025 pour l'unité #5897, #5899 et #5901 |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Entrées indépendantes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques et thermopompes – #5897 sans thermopompe |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Certaines fenêtres ont été changées en 2025 |
| Conditions des cuisines | Bon état et rénovées |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Vinyle |
| Conditions des salles de bains | Bon état et rénovées |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Planchers flottants et autres revêtements |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 69 840 $ | 96,7 % | 970 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | 2 400 $ | 3,3 % | 33 $ |
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 72 240 $ | 1 003 $ | |
| Vac / M. créances | 2 167 $ | 3 % | 30 $ |
| RBE | 70 073 $ | 973 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 153 $ | 4,5 % | 526 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 15 422 $ | 22 % | 2 570 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 423 $ | 0,6 % | 71 $ |
| Assurances | Actuel | 3 485 $ | 5 % | 581 $ |
| Électricité | Actuel | 2 400 $ | 3,4 % | 400 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | |||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | |||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2,1 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 701 $ | 1 % | 117 $ |
| Dépenses totales | 31 284 $ | 44,6 % | 5 214 $ | |
| Revenu net | 38 789 $ | 6 465 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 648 396 $ | 472 348 $ |
| TGA de financement | 5,08 % | 6,16 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,6 % | 4,8 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 38 789 $ | 38 789 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 37 551 $ | 32 324 $ |
| Liquidité après hypo | 1 238 $ | 6 465 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 221 604 $ | 397 652 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,6 % | 1,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,4 % | 4,2 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 11,22 % | 8,54 % |
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