Occasion rare au cœur de Rosemont–La Petite-Patrie. Beau 5plex composé d’un 6½ au RDC et de 4 x 3½. Le RDC a conservé son cachet montréalais et bénéficie d’une vaste cour intime et bétonnée pouvant accueillir du stationnement, ainsi que d’un grand sous-sol non aménagé offrant beaucoup de rangement. Tous les frais énergétiques sont assumés par les locataires. Occupation ou investissement : cette propriété offre une grande flexibilité d’usage et de valorisation. Emplacement prisé entre les parcs Molson et Père-Marquette, en bordure du Plateau-Mont-Royal, à quelques minutes de l’avenue Beaubien, de ses commerces, cafés, restaurants et du cinéma.
Immeuble bien entretenu avec 3 unités déjà rénovés ou rafraichis
Secteur très recherché bénéficiant d’une forte demande locative.
La localisation constitue un véritable atout : écoles, parc Molson, Père-Marquette, avenue Beaubien, commerces, cafés, restaurants et vie de quartier sont accessibles en quelques minutes.
Rénovation complète récente du 3.5 - App #5985
Toiture - Membrane élastomère (2015)
Trois 3½ affichent actuellement des loyers inférieurs à 900 $/mois, laissant entrevoir un bon potentiel de croissance des revenus et de valorisation à moyen terme.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 3 795 183 |
| Évaluation municipale totale | 988 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 376 200 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 611 800 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1925 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | Possibilité 2 stationnements cour arrière |
| Superficie terrain | 2 250 p.c. |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 18 |
| Nombre d'unités | 1 x 6.5 + 4 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Fourni App #5985 |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Wifi inclus dans les App #5985 et #5987 | |
| Clôturé | Oui |
| Internet et télécom | Fourni pour les App #5985 et #5987 |
| Plomberie | Cuivre / PEX / ABS |
| Condition du toit | Membrane élastomère (2015) |
| Condition des portes | Bonne condition |
| Condition des balcons | Remplacé en arrière - Fibre de verre |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants (tous sous-sol) |
| Condition des fenêtres | Bonne condition - PVC - Aluminium |
| Conditions des cuisines | 3/5 rénovées ou rafraichis |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Briques |
| Conditions des salles de bains | 3/5 rénovées ou rafraichis |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Bois franc, céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 73 380 $ | 100 % | 1 223 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 73 380 $ | 1 223 $ | |
| Vac / M. créances | 2 201 $ | 3 % | 37 $ |
| RBE | 71 179 $ | 1 186 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 203 $ | 4,5 % | 641 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 6 345 $ | 8,9 % | 1 269 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 741 $ | 1 % | 148 $ |
| Assurances | Actuel | 1 440 $ | 2 % | 288 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 250 $ | 1,8 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 3 500 $ | 4,9 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 923 $ | 1,3 % | 185 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 712 $ | 1 % | 142 $ |
| Dépenses totales | 18 114 $ | 25,4 % | 3 623 $ | |
| Revenu net | 53 065 $ | 10 613 $ |
| Conventionnel | SCHL | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 860 812 $ | 925 475 $ |
| TGA de financement | 4,93 % | 4,87 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,3 % |
| Amortissement | 30 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| Conventionnel | SCHL | |
|---|---|---|
| Revenu net | 53 065 $ | 53 065 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 49 120 $ | 51 222 $ |
| Liquidité après hypo | 3 945 $ | 1 842 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 397 188 $ | 332 525 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,0 % | 0,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,8 % | 3,4 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 11,17 % | 10,98 % |
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