Une rare opportunité d'investissement à usage mixte sur l'avenue Duluth, au cœur du Plateau-Mont-Royal.
Rénovation complète en 2025 de deux étages résidentiels, lesquels ont été réaménagés pour offrir 5 chambres et 2 salles de bain à chaque étage et 1 cuisine au premier étage.
Les chambres sont louées à 700 $ - 750 $ par mois.
Le rez-de-chaussée est occupé par une boutique de sushis et un salon de beauté.
Walk Score: 99/100
Transit Score: 76/100
Bike Score: 98
Chaque étage résidentiel (5 chambres, 2 salles de bains) a fait l'objet d'une rénovation complète en 2025. Les travaux comprenaient le remplacement des revêtements de sol, des portes et des armoires, les éclairages, du filage électrique et de la plomberie, ainsi que la réfection et la finition des murs, la peinture et tous les autres travaux associés à une rénovation complète.
Les chambres sont louées au mois.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 003 528 |
| Évaluation municipale totale | 1 004 200 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 253 200 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 751 000 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Attaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1921 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 0 |
| Superficie terrain | 1 185 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 2 x 7.5 + 2 commerces |
| Entrée laveuse/sécheuse | À vérifier |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | À vérifier |
| Condition du toit | À vérifier |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | À vérifier |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs électriques indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Parquet / Céramique / Tuille |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 84 600 $ | 69,5 % | 1 175 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | 37 200 $ | 30,5 % | 517 $ |
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 121 800 $ | 1 692 $ | |
| Vac / M. créances | 3 654 $ | 3 % | 51 $ |
| RBE | 118 146 $ | 1 641 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 5 317 $ | 4,5 % | 886 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 16 356 $ | 13,8 % | 2 726 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 721 $ | 0,6 % | 120 $ |
| Assurances | Estimé | 12 451 $ | 10,5 % | 2 075 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 3,6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 181 $ | 1 % | 197 $ |
| Dépenses totales | 41 726 $ | 35,3 % | 6 954 $ | |
| Revenu net | 76 420 $ | 12 737 $ |
| Conventionnel | SCHL | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 888 972 $ | 1 323 312 $ |
| TGA de financement | 6,45 % | 4,91 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.25 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,85 % | 4,35 % |
| Amortissement | 25 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| Conventionnel | SCHL | |
|---|---|---|
| Revenu net | 76 420 $ | 76 420 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 61 136 $ | 73 334 $ |
| Liquidité après hypo | 15 284 $ | 3 086 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 761 028 $ | 326 688 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,0 % | 0,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,5 % | 5,0 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,82 % | 15,14 % |
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