Immeuble clé en main de 8 unités au cœur de Rosemont, composé de 5 x 4 ½ et 3 x 3 ½. Sept des huit logements ont fait l’objet de rénovations majeures, incluant cuisines, salles de bains et revêtements, en plus de travaux importants aux fenêtres, aux portes-patios et aux balcons. Chaque unité possède son propre compteur électrique, avec les frais énergétiques assumés par les locataires, sauf une unité. Emplacement de choix, seulement à 7 minutes de marche des métros Beaubien et Rosemont, et à quelques pas de la vibrante rue Saint-Denis et du réputé Marché Jean-Talon.
7 des 8 unités entièrement rénovées
Frais énergétiques assumés par les locataires, offrant une gestion de l’actif simplifiée
Walk Score de 97 — seulement à 7 minutes de marche des métros Beaubien et Rosemont, à proximité de tous les services, commerces et restaurants
À la connaissance du vendeur, aucune dépense en capital majeure n'est prévue à court terme.
7/8 des logements rénovés 2020:
Plomberie, électricité
Cuisines et salle de bain
Remplacement de toutes les portes patio et fenêtres
Réfection des balcons en pente et des rampes
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 332 947 |
| Évaluation municipale totale | 2 108 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 426 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 681 800 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Attaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1963 |
| Système d'incendie | Détecteurs dans les logements |
| Type de stationnement | N/A |
| Nombre de stationnements | Aucun |
| Superficie terrain | 2188 pi2 |
| Buanderie | Aucune |
| Nombre d'unités | 5 x 4.5 + 3 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque logement, sauf dans l’appartement #4 |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire / Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires sauf unité #4 |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Électroménagers inclus : Unité 1 : Aucun Unité 2 : Lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse (5) Unité 3 : Aucun Unité 4 : thermopompe, poêle, réfrigérateur et lave vaisselle Unité 5 : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse (4) Unité 6 : Lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse (5) Unité 7 : Réfrigérateur et cuisinière (2) Unité 8 : Lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse (5) | |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | ABS |
| Condition du toit | 2016 | Membrane |
| Condition des portes | Remplacés en 2020 |
| Condition des balcons | 2020: Avant remplacés (Fibre de verre + Rampes en aluminium). Arrière sont rénovés (Rampes en fer forgé) |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Caméra | Ouverture à distance |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Remplacés en 2020 |
| Conditions des cuisines | 7/8 rénovées | 1 partiellement rénovée |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs | Neufs | 6/8 |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | 7/8 rénovées | 1 partiellement rénovée |
| Étude environnementale | Phase 1 - 2019 |
| Revêtement des planchers | Vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 154 536 $ | 100 % | 1 610 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 154 536 $ | 1 610 $ | |
| Vac / M. créances | 3 091 $ | 2 % | 32 $ |
| RBE | 151 445 $ | 1 578 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 6 815 $ | 4,5 % | 852 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 13 301 $ | 8,8 % | 1 663 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 545 $ | 1 % | 193 $ |
| Assurances | Actuel | 7 675 $ | 5,1 % | 959 $ |
| Électricité | Actuel | 326 $ | 0,2 % | 41 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | |||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 1,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 3,7 % | 700 $ |
| Electromenagers | Actuel | 1 440 $ | 1 % | 180 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 514 $ | 1 % | 189 $ |
| Dépenses totales | 40 216 $ | 26,6 % | 5 027 $ | |
| Revenu net | 111 229 $ | 13 904 $ |
| SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 885 564 $ | 1 961 860 $ | 2 022 936 $ |
| TGA de financement | 5,01 % | 5,39 % | 5,22 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,5 % | 4,5 % | 4,5 % |
| Amortissement | 40 Ans | 45 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 111 229 $ | 111 229 $ | 111 229 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 106 733 $ | 106 963 $ | 106 415 $ |
| Liquidité après hypo | 4 496 $ | 4 266 $ | 4 814 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 564 436 $ | 488 140 $ | 427 064 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,8 % | 0,9 % | 1,1 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,1 % | 3,9 % | 3,9 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 12,73 % | 13,93 % | 15,35 % |
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