Mathieu Leclerc
| Équipe Gisèle Auger et Mathieu Leclerc
VP
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Château de 10 unités, ayant bénéficié de rénovations majeures depuis 2018. 7 unités sur 10 rénovées, dont 5 en 2023-2024. Importants travaux extérieurs réalisés : balcons, éléments décoratifs et façade refaits, ainsi que fenestration et toiture (et plus). Un joyau architectural au charme historique unique. Immeuble prestigieux avec plafonds de 11 pieds, composé de 10 unités: 1 x 4,5, 6 x 3,5, 1 x 2,5, ainsi que 2 immenses lofts ~1 000 pi². Revenus bruts : 181 740 $. Potentiel exceptionnel d'optimisation et de valorisation. Idéal pour le programme APH Select. Possibilité d'acquérir avec ~590 000$ de mise de fonds (sous réserve de financement). MRB, MRN & TGA compétitifs! À distance de marche de tous les services et commerces de proximité. Opportunité unique d'acquérir l'un des plus bel immeuble multilogements du Vieux Terrebonne, le secteur avec la plus forte demande locative! Saisissez cette rare et unique opportunité!
La propriété a conservé son cachet historique unique, à l'intérieur et à l'extérieur, malgré les multiples rénovations.
Ce joyau a été nommé le Château Desjardins, en l'honneur d'un de ses propriétaires (Alphonse Desjardins).
La localisation de la propriété est rêvée, à distance de marche de tous les services, de tous les commerces de proximité et de l'Île des Moulins.
7 unités sur 10 de rénovées dont 5 effectuées en 2023-2024
Toiture 2018
Balcon avant 2022 (372,000$)
Fenestration
Plomberie (au fil des ans)
L'unité 6 est louée électroménagers inclus
Unités 5,6,7 louées chauffées et éclairées
***Pour les dossiers APH Sélect SVP confimer avec votre courtier hypothécaire
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 438 956, 2 443 307 |
| Évaluation municipale totale | 1,096,300$ |
| Évaluation municipale du terrain | 270,600$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 825,700$ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Isolée |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1850 |
| ***Pour les dossiers APH Sélect SVP confimer avec votre courtier hypothécaire | |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 12 places |
| Superficie terrain | 18 931 pi2 |
| Buanderie | Installation laveuse-sécheuse dans chaque unité |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans toutes les unités |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires/Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires/Propriétaire |
| Plomberie | Cuivre/ABS/PEX/Fonte/Acier |
| Condition du toit | Refait en 2018 |
| Condition des portes | Moins de 10 ans pour la plupart |
| Condition des balcons | Balcon en façade refait en 2022. |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Chauffe-eau dans chaque unité. Chauffe-eau du 5-6-7 au sous-sol. |
| Condition des fenêtres | Moins de 10 ans pour la plupart |
| Conditions des cuisines | 7/10 rénovées |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Pierre |
| Conditions des salles de bains | 8/10 rénovées |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Bois-franc, Vinyle, céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 181 740 $ | 100 % | 1 515 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Autre revenus | |||
| Revenus totaux | 181 740 $ | 1 515 $ | |
| Vac / M. créances | 5 452 $ | 3 % | 45 $ |
| RBE | 176 288 $ | 1 469 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 7 933 $ | 4,5 % | 793 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 15 633 $ | 8,9 % | 1 563 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 902 $ | 0,5 % | 90 $ |
| Assurances | Actuel | 18 290 $ | 10,4 % | 1 829 $ |
| Électricité | Actuel | 7 927 $ | 4,5 % | 793 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 2 316 $ | 1,3 % | 232 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 920 $ | 0,5 % | 92 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 500 $ | 1,4 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 7 000 $ | 4 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 763 $ | 1 % | 176 $ |
| Réserve immobilier | Actuel | 300 $ | 0,2 % | 30 $ |
| Dépenses totales | 65 484 $ | 37,1 % | 6 548 $ | |
| Revenu net | 110 804 $ | 11 080 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 960 456 $ |
| TGA de financement | 4,80 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,2 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 110 804 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 106 338 $ |
| Liquidité après hypo | 4 466 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 589 444 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,8 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,2 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 12,9 % |
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