Immeuble à revenus de 6 logements situé dans un secteur paisible de Coaticook. Opportunité d’investissement grâce à son potentiel d’optimisation et d’augmentation des revenus. Les frais énergétiques sont partagés entre le propriétaire et les locataires. Idéalement localisé à proximité des services, commerces et écoles, l’immeuble se trouve également à quelques minutes du Parc de la Gorge de Coaticook ainsi que de plusieurs attraits touristiques réputés de la région. Revenus annuels actuels de 64 800 $.
Vaste terrain avec un stationnement pour les locataires.
Salle mécanique et salle électrique.
Espaces de rangement dédiés à l'usage des locataires.
Localisée à seulement 2,2 km de l'École secondaire La Frontalière, la propriété bénéficie également de la proximité de plusieurs autres établissements scolaires.
Le remplacement de la toiture sera effectué par le propriétaire actuel.
Installation de trois chauffe-eau (2022).
Rénovation de l'entrée électrique (2022).
Nivellement de la cour (2026).
Réfection de la structure des balcons en vinyle (2026).
Selon le certificat de localisation de 2020, aucune servitude n’est inscrite au registre foncier. Certains éléments sont toutefois mentionnés, notamment le surplomb de fils électriques et téléphoniques ainsi que la présence de haies et d’occupations près des limites du terrain.
| Numéro de cadastre | 3 310 215 |
| Évaluation municipale totale | 525 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 71 300 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 454 500 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1973 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur en gravier |
| Nombre de stationnements | Environ 9 espaces |
| Superficie terrain | 15 273 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 27 |
| Nombre d'unités | 4 x 5.5 + 1 x 4.5 + 1 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | À vérifier |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Cuivre/ABS |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte - 15-20 ans - (Remplacement prévu par le propriétaire actuel.) |
| Condition des portes | Moyen état |
| Condition des balcons | Structure rénovée en 2026 |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | À vérifier |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | 3 chauffe-eau 60 gallons électriques |
| Condition des fenêtres | 20 ans |
| Conditions des cuisines | Moyen état à bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique et bois |
| Conditions des salles de bains | Moyen état à bon état |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Vinyle, plancher flottant, céramique et tapis - planchers rénovés dans les logements 4 et 6. |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 64 800 $ | 100 % | 900 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 64 800 $ | 900 $ | |
| Vac / M. créances | 1 944 $ | 3 % | 27 $ |
| RBE | 62 856 $ | 873 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 829 $ | 4,5 % | 471 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 8 622 $ | 13,7 % | 1 437 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 365 $ | 0,6 % | 61 $ |
| Assurances | Actuel | 3 335 $ | 5,3 % | 556 $ |
| Électricité | Actuel | 1 651 $ | 2,6 % | 275 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2,4 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 6,7 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 629 $ | 1 % | 105 $ |
| Dépenses totales | 23 130 $ | 36,8 % | 3 855 $ | |
| Revenu net | 39 726 $ | 6 621 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 692 832 $ | 483 755 $ |
| TGA de financement | 4,87 % | 6,16 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,3 % | 4,8 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 39 726 $ | 39 726 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 38 454 $ | 33 105 $ |
| Liquidité après hypo | 1 271 $ | 6 621 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 297 168 $ | 506 245 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % | 1,3 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,8 % | 3,3 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 9,5 % | 7,26 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.
