Opportunité d’investissement exclusive !
Une propriété à usage mixte comprenant 4 logements résidentiels (2 x 5½ et 2 x 6½) ainsi que 7 bureaux privés de prestige. L'immeuble a été soigneusement entretenu au fil des ans, et offre une excellente opportunité d’investissement, avec un fort potentiel d’optimisation et de création de valeur pour au moins la moitié des unités résidentielles. La propriété bénéficie également d'un emplacement idéal dans un secteur très recherché (Petite Italie / Rosemont—La-Petite-Patrie).
Produit d’investissement rare : revenus mixtes (résidentiel + commercial).
Immeuble de prestige : loyer commercial moyen en place d'environ 80 $/pied carré/an (brut).
2 unités résidentielles présentement louées en deçà des taux de marché.
Potentiel d'agrandissement sur le stationnement à l'arrière (sous réserve de l'approbation des autorités compétentes).
Actif performant : locataires en place, communauté d’affaires bien établie.
À 2 minutes à pied du métro Beaubien, 7 minutes du marché Jean-Talon et accès rapide à l'autoroute 40.
Plus de 130 000,00 $ investis dans la propriété sur les 11 dernières années incluant insonorisation, électricité, vide sanitaire, toiture, chauffage & climatisation, maçonnerie, rénovations intérieures et extérieures. Toutes les factures seront disponibles suite à une promesse d'achat acceptée.
Les quatre (4) baux résidentiels ont été renouvelés pour juin 2027.
Six (6) baux commerciaux ont étés renouvelés pour 2027 et 2029.
Revenus bruts potentiels de plus de 204 000,00 $/an.
Inspections pour nuisibles (souris, punaises de lit, fourmis) effectuées en 2024-2025. Aucunes présences détectées.
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 333 593 |
| Évaluation municipale totale | 1 812 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 903 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 908 900 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | En rangée (semi-détaché) |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1922 |
| Système d'incendie | s.o. |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 4 espaces |
| Superficie terrain | 4 862 pi.ca. |
| Buanderie | s.o. |
| Nombre de pièces | 22 pièces résidentielles et 7 bureaux |
| Nombre d'unités | 2 x 5½ - 2 x 6½ - 1 commercial (5 unités au total) |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires (excepté unité résidentielle 6656) |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | s.o. |
| Internet et télécom | Internet fourni par le locateur pour le RDC commercial (avec spécificités) |
| Plomberie | Tuyauterie en cuivre et acier |
| Condition du toit | Membrane élastomère (bonne condition; rénovation 2016) |
| Condition des portes | Bonne condition générale |
| Condition des balcons | Bonne condition. 1 balcon et rembarde rénovés. |
| Entente concierge | s.o. |
| Intercom et sonnette | Sonnette RDC et 3ème étage |
| Système de chauffage | Électricité, gaz naturel |
| Système d'eau chaude | 1 chauffe-eau au gaz |
| Condition des fenêtres | Fenêtres coulissantes (bonne condition générale) |
| Conditions des cuisines | Cuisine RDC rénovée (bonne condition générale) |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Salle de bains rénovées au RDC et 2e étage (bonne condition générale) |
| Étude environnementale | Phase I (2015) |
| Revêtement des planchers | Parquet et tapis |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 86 088 $ | 42 % | 1 435 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | 116 160 $ | 56,7 % | 1 936 $ |
| Rangements | |||
| Stationnement | 2 496 $ | 1,2 % | 42 $ |
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 204 744 $ | 3 412 $ | |
| Vac / M. créances | 6 142 $ | 3 % | 102 $ |
| RBE | 198 602 $ | 3 310 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 8 937 $ | 4,5 % | 1 787 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 23 293 $ | 11,7 % | 4 659 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 287 $ | 0,6 % | 257 $ |
| Assurances | Actuel | 8 387 $ | 4,2 % | 1 677 $ |
| Électricité | Actuel | 1 970 $ | 1 % | 394 $ |
| Chauffage | Actuel | 6 471 $ | 3,3 % | 1 294 $ |
| Déneigement | Actuel | 1 200 $ | 0,6 % | 240 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 250 $ | 0,6 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 3 500 $ | 1,8 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 876 $ | 0,4 % | 175 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 986 $ | 1 % | 397 $ |
| Alarme | Actuel | 389 $ | 0,2 % | 78 $ |
| Autres | Actuel | 539 $ | 0,3 % | 108 $ |
| Dépenses totales | 60 085 $ | 30,3 % | 12 017 $ | |
| Revenu net | 138 517 $ | 27 703 $ |
| conv | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 653 908 $ |
| TGA de financement | 6,28 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 5,0 % |
| Amortissement | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| conv | |
|---|---|
| Revenu net | 138 517 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 115 431 $ |
| Liquidité après hypo | 23 086 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 771 092 $ |
| Rendement sur liquidité | 3,0 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 7,4 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 4 % | 20,03 % |
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