Ce triplex semi-commercial situé au 674-678, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs offre un emplacement stratégique au cœur des Laurentides. Entretenu avec soin au fil des ans, il offre une excellente visibilité pour son local commercial de 582 pc. L'immeuble comprend aussi un spacieux 5.5 et un grand 4.5. Les frais énergétiques sont à la charge des locataires. À deux pas du village, des lacs, sentiers et stations de ski. Un investissement de choix alliant cadre naturel et fort potentiel d'occupation!
Local commercial : Bail Brut.
L'immeuble est équipé d'un système d'irrigation.
À distance de marche du Lac des Seigneurs (servitude de passage donnant l'accès). À proximité du Parc Henri-Piette, et des multiples sentiers en forêt. Accès rapide (moins de 10 min) de l'Autoroute 15, Sommet Saint-Sauveur, P'tit Train du Nord et tous les grands services de Saint-Sauveur et Prévost.
2020: Balcon fibre de verre et rampes en aluminium avec garantie 10 ans
2016 - 2018 - Travaux:
- Portes et fenêtres changées à environ 90%.
- Revêtement extérieur, gouttières
- Isolation entre le premier et 2e étage.
- Plomberie - Tuyaux galvanisés changés au sous-sol (Cuivre et PEX).
- 2025 - Armoires de cuisine (#676).
Vidange fosse septique payé par locataire commercial.
Entretien pelouse (1,150$ / an). Fermeture système d'irrigation (132$ / an).
Assumation hypothécaire possible: Caisse Desjardins de la Rivière du Nord | taux: 3,850% | solde au 31 décembre 2025: 214, 800.71$ | Terme: 6 mai 2027.
Visite sur promesse d'achat acceptée.
Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'Acheteur.
| Numéro de cadastre | 1920577 |
| Évaluation municipale totale | 377 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 128 200 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 249 500 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Bois | Fondation béton coulé |
| Année de construction | 1955 |
| Système d'incendie | Non |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 5 |
| Superficie terrain | 16 721 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | À vérifier |
| Nombre d'unités | 1 x 5.5 + 1 x 4.5 + Local commercial |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Vide sanitaire pouvant servir d'espace d'entreposage. Installations septiques. Puits artésien scellé. | |
| Clôturé | Haies de cèdre |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre, ABS et PEX |
| Condition du toit | Bardeaux d’asphalte - 2016 |
| Condition des portes | 8 - 10 ans |
| Condition des balcons | Bonne - Fibre de verre, rampes aluminium, bois |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | 8 - 10 ans |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Fusibles |
| Revêtement extérieur | Canexel |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Bois et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 32 580 $ | 62,9 % | 905 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | 16 320 $ | 31,5 % | 453 $ |
| Rangements | 2 880 $ | 5,6 % | 80 $ |
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 51 780 $ | 1 438 $ | |
| Vac / M. créances | 1 553 $ | 3 % | 43 $ |
| RBE | 50 227 $ | 1 395 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 260 $ | 4,5 % | 753 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 3 710 $ | 7,4 % | 1 237 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 279 $ | 0,6 % | 93 $ |
| Assurances | Actuel | 4 304 $ | 8,6 % | 1 435 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 2 047 $ | 4,1 % | 682 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 750 $ | 1,5 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 2 100 $ | 4,2 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | ||||
| Dépenses totales | 15 450 $ | 30,8 % | 5 150 $ | |
| Revenu net | 34 776 $ | 11 592 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 554 043 $ | 398 626 $ |
| TGA de financement | 5,34 % | 6,54 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 5,0 % |
| Amortissement | 30 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 34 776 $ | 34 776 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 33 411 $ | 27 821 $ |
| Liquidité après hypo | 1 365 $ | 6 955 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 344 957 $ | 500 374 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % | 1,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,4 % | 3,0 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,61 % | 6,64 % |
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