Immeuble de 8 unités comprenant 1 x 5.5 + 5 x 4.5 + 2 x 3.5 incluant deux garages simples détachés ainsi qu’une salle de buanderie payante générant des revenus additionnels et de 6 espaces de rangement au sous-sol. Logements de grandes superficies, majoritairement rénovés et l’immeuble a bénéficié de plusieurs rénovations majeures (par ex. électricité refaite en 2020, plusieurs cuisines et salles de bain et nombreuses fenêtres) et d’améliorations esthétiques au fil des années. Les frais de chauffage (central, via gaz naturel) sont à la charge du propriétaire alors que les frais électriques (HQ) sont aux frais des locataires. Emplacement stratégique de premier choix, à quelques pas de l’Université Concordia (Campus Loyola), du Centre universitaire de santé McGill, de l’Hôpital de Montréal pour enfants, de parcs, de la station de métro Vendôme, de la gare de train EXO (gare Montreal-Ouest). Un investissement d’exception offrant un fort potentiel d’optimisation et une croissance soutenue des revenus, appuyé par une demande locative élevée et la qualité et la taille des unités.
Boiseries d'époque conservées, immeuble avec cachet unique.
Électricité refaite au complet en 2020. Nouvelle entrée électrique principale, nouveaux panneaux electriques dans tous les logements.
En face d'un parc: Luminosité dans les logements supérieure à la moyenne.
Accès rapide aux autoroutes 20 et 15.
Électricité refaite au complet: tous les logements, les aires communes et les garages.
Installation de lumières encastrées en 2021: les cuisines, corridors et salles de bain.
Fenêtres changées à 70% en 2016-2025.
Réfection de 2 salles de bain complet en 2018.
Installation d'une nouvelle cuisine: 2017 unité #1, 2020 unité #3 et 2026 unité #6.
Murs de béton refaits sur 2 façades et installation d'une membrane imperméable 2018.
Plomberie entretenue et remplacée selon les besoins en 2016-2026.
Nouvelle fournaise au gaz en Février 2024.
Nouveau chauffe-eau central en 2016.
2 garages simples sont loués au même locataire n’habitant pas l’immeuble.
6 espaces de rangement sont inclus dans les baux.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 3 324 312 |
| Évaluation municipale totale | 1 522 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 340 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 182 000 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique |
| Année de construction | 1931 |
| Système d'incendie | Oui, conforme |
| Type de stationnement | Intérieur et Extérieur |
| Nombre de stationnements | 2 Garages simple | 2 places tendem |
| Superficie terrain | 4 731 p.c. |
| Buanderie | 1 laveuses et 1 sécheuses |
| Nombre de pièces | À vérifier |
| Nombre d'unités | 1 x 5.5 + 5 x 4.5 + 2 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Non |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | Oui, cour arrière |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre, PEX et ABS |
| Condition du toit | Membrane élastomère |
| Condition des portes | Bon état | Bois |
| Condition des balcons | Bon état | Fibre de verre |
| Entente concierge | Oui, verbale |
| Intercom et sonnette | Intercom |
| Système de chauffage | Fournaise centrale | Gaz naturel |
| Système d'eau chaude | Réservoir Central | Gaz naturel |
| Condition des fenêtres | Bon état | 70 % remplacées en 2016-2025 |
| Conditions des cuisines | Plusieurs rénovées | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Plusieurs rénovées | Bon état |
| Étude environnementale | Phase 1 |
| Revêtement des planchers | Bois franc, Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 120 720 $ | 96,6 % | 1 258 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | 2 520 $ | 2 % | 26 $ |
| Buanderie | 1 700 $ | 1,4 % | 18 $ |
| Revenus totaux | 124 940 $ | 1 301 $ | |
| Vac / M. créances | 3 748 $ | 3 % | 39 $ |
| RBE | 121 192 $ | 1 262 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 5 454 $ | 4,5 % | 682 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 434 $ | 7,8 % | 1 179 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 212 $ | 1 % | 152 $ |
| Assurances | Actuel | 7 181 $ | 5,9 % | 898 $ |
| Électricité | Actuel | 719 $ | 0,6 % | 90 $ |
| Chauffage | Actuel | 10 854 $ | 9 % | 1 357 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 1,7 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 4,6 % | 700 $ |
| Electromenagers | Estimé | 960 $ | 0,8 % | 120 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 212 $ | 1 % | 151 $ |
| Dépenses totales | 44 626 $ | 36,8 % | 5 578 $ | |
| Revenu net | 76 566 $ | 9 571 $ |
| SCHL APH 50 | SCHL | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 415 409 $ | 1 197 654 $ |
| TGA de financement | 4,60 % | 5,43 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.3 |
| Taux d’intérêt | 3,9 % | 3,9 % |
| Amortissement | 40 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL APH 50 | SCHL | |
|---|---|---|
| Revenu net | 76 566 $ | 76 566 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 73 486 $ | 62 549 $ |
| Liquidité après hypo | 3 080 $ | 14 017 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 744 591 $ | 962 346 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % | 1,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,6 % | 2,9 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,36 % | 7,36 % |
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