Immeuble semi-commercial de 2 étages composé d'un local commercial, de 3 logements résidentiels (deux 3.5 et un 4.5) et d'un garage détaché. Minutieusement entretenue et rénovée, la propriété s'étend sur un grand terrain de 10 905 p.c. et génère 67 440 $ de revenus annuels, moyennant 1,403$ / unité / mois. Le bâtiment fait face au parc du Carré Royal, au cœur de Sorel-Tracy. Une opportunité clé en main alliant rentabilité et emplacement stratégique.
Se situe en plein cœur du centre-ville historique de Sorel-Tracy, un secteur ou tout se fait facilement à pied. À quelques minutes se trouvent de nombreux restaurants et pubs animés, le paisible parc du Carré Royal, le parc Regard-sur-le-Fleuve ainsi qu'une foule de services de proximité (marché public, traversier, commerces locaux et banques).
2024: Réfection de l'électricité, entrées, panneaux et compteurs (x5) électriques. Plomberie en PEX et ABS. Travaux de maçonnerie, remplacement de plusieurs portes et fenêtres. Ajout de 2 escaliers de secours. Revêtement de toiture, clôture et agrandissement du stationnement en asphalte. Ajout 4 thermopompes murales et 4 systèmes Thermolec. 2026 - cuisine, salle de bain, planchers en epoxy (73C).
Local 73C: Conversion en local commercial (2026). Bail brut - taxes foncières, scolaires, assurances (proprio). Frais énergétiques (Locataire).
Immeuble inscrit Inventaire du patrimoine de Sorel-Tracy (Maison Charles-Ignace-Gill).
Secteur sujet à un PIIA. Garage divisé - 2 accès (Opportunité de location).
Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'Acheteur.
| Numéro de cadastre | 4 481 900 |
| Évaluation municipale totale | 457 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 131 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 325 600 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1875 |
| Fondation pierre / bloc de béton / briques | |
| Système d'incendie | Non |
| Type de stationnement | Extérieur et garage |
| Nombre de stationnements | 6 espaces extérieurs + 1 espace garage |
| Superficie terrain | 10 905 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | À vérifier |
| Nombre d'unités | 1 local commercial, 2x 3.5, 1x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire / Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Garage extérieur détaché et remise extérieure | |
| Clôturé | Partiellement |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | PEX et ABS |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte (2024) et section en tôle |
| Condition des portes | 2024 |
| Condition des balcons | Moyenne |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Non, entrée indépendante |
| Système de chauffage | Chauffage électrique via un système à eau + Thermopompe |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bonne |
| Conditions des cuisines | 3 cuisines rénovées en 2024, 1 en 2026 |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | du Prince / de l'autre côté de la rue |
| Conditions des salles de bains | 3 salles de bains rénovées en 2024), 1 rénovée en 2026 |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Bois franc, céramique, vinyle, époxy |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 48 840 $ | 72,4 % | 1 018 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | 18 600 $ | 27,6 % | 388 $ |
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 67 440 $ | 1 405 $ | |
| Vac / M. créances | 2 023 $ | 3 % | 42 $ |
| RBE | 65 417 $ | 1 363 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 944 $ | 4,5 % | 736 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 5 493 $ | 8,4 % | 1 373 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 306 $ | 0,5 % | 77 $ |
| Assurances | Actuel | 5 097 $ | 7,8 % | 1 274 $ |
| Électricité | Actuel | 285 $ | 0,4 % | 71 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 546 $ | 0,8 % | 137 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 000 $ | 1,5 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 2 800 $ | 4,3 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 654 $ | 1 % | 164 $ |
| Dépenses totales | 19 125 $ | 29,2 % | 4 781 $ | |
| Revenu net | 46 292 $ | 11 573 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 744 000 $ | 530 623 $ |
| TGA de financement | 5,02 % | 6,54 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 5,0 % |
| Amortissement | 30 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 46 292 $ | 46 292 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 44 441 $ | 37 034 $ |
| Liquidité après hypo | 11 207 $ | 9 258 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 186 000 $ | 399 377 $ |
| Rendement sur liquidité | 6,0 % | 2,3 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 13,4 % | 5,1 % |
| Retour total annuel avec plus-value | de 3,4 % 30,44 % | de 2,61 % 11,16 % |
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