Immeuble de 7 logements situé à Sherbrooke, construit en 1959 et doté d’un revêtement extérieur en brique. Détenue par le même propriétaire depuis de nombreuses années, la propriété a bénéficié d’un entretien rigoureux et constant au fil du temps. L’immeuble présente un potentiel intéressant d’optimisation des revenus, ce qui en fait une excellente occasion pour un investisseur souhaitant accroître la rentabilité de l’actif. La répartition des logements est la suivante : 6 x 3.5 et 1 x 4.5.
Le logement #10 est actuellement utilisé de façon occasionnelle par le propriétaire à titre de pied-à-terre.
L’immeuble comprend une vaste salle mécanique, très propre et bien entretenue, regroupant les réservoirs centralisés installés en 2020, les compteurs ainsi que les espaces de rangement individuels.
Enviro connexions: 663$
La clientèle locataire est principalement composée de travailleurs. Aucun étudiant n’occupe l’immeuble.
Un nouveau certificat de localisation sera commandé par le vendeur.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 3 102 351 |
| Évaluation municipale totale | 561 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 93 200 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 468 500 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1959 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | Environ 7 espaces |
| Superficie terrain | 7 999 p.c. |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 22 |
| Nombre d'unités | 6 x 3.5 + 1 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | Côté Est seulement (voisin latéral) |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Cuivre / ABS |
| Condition du toit | Membrane TPO - 15 ans |
| Condition des portes | Environ 25 ans |
| Condition des balcons | Galerie en fibre de verre et rampes en fer forgé - Environ 20 ans |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Entrées indépendantes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs centralisés (2 x 60 Gal) |
| Condition des fenêtres | Environ 25 ans |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Bois franc et autres matériaux |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 54 480 $ | 100 % | 649 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 54 480 $ | 649 $ | |
| Vac / M. créances | 1 634 $ | 3 % | 19 $ |
| RBE | 52 846 $ | 629 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 378 $ | 4,5 % | 340 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 842 $ | 14,8 % | 1 120 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 354 $ | 0,7 % | 51 $ |
| Assurances | Actuel | 5 201 $ | 9,8 % | 743 $ |
| Électricité | Actuel | 1 500 $ | 2,8 % | 214 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 750 $ | 3,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 900 $ | 9,3 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 528 $ | 1 % | 75 $ |
| Dépenses totales | 24 454 $ | 46,3 % | 3 493 $ | |
| Revenu net | 28 392 $ | 4 056 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 488 162 $ | 328 655 $ |
| TGA de financement | 4,94 % | 6,48 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,4 % | 4,9 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 28 392 $ | 28 392 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 27 506 $ | 22 714 $ |
| Liquidité après hypo | 887 $ | 5 678 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 260 838 $ | 420 345 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,3 % | 1,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,2 % | 3,0 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 7,97 % | 6,56 % |
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