Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Découvrez cet immeuble de 8 logements composé exclusivement de grands 4½ d'environ 1 000 pi². Les unités offrent une disposition fonctionnelle avec deux chambres, des planchers de bois franc et de céramique ainsi qu'un espace de rangement intérieur. La toiture en acier assure une excellente durabilité et 7 logements sont munis d'un climatiseur mural. Chaque unité bénéficie également d'un espace de rangement dans la remise extérieure. Un investissement de qualité dans un secteur recherché.
Immeuble de 8 logements de type 4½ d'environ 1 000 pi² chacun.
7 logements sur 8 sont munis d'une air climatisé.
Toiture en acier, planchers de bois franc et céramique.
Chaque logement comprend un locker intérieur, avec une remise extérieure offrant 8 espaces de rangement.
Fenestration remplacée (~2016)
Portes patio remplacées progressivement (jusqu’en 2025)
Chauffe-eau récent longue durée
Balcons béton (amélioration durable)
Toiture en acier (durabilité élevée)
Air climatisé dans 7 logements sur 8
La vente est faite sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 512 189 |
| Évaluation municipale totale | 1 107 100 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 397 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 709 700 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique, bois et béton |
| Année de construction | 1998 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Éxterieur en asphalte |
| Nombre de stationnements | 12 |
| Superficie terrain | 15 833 pi2 |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 32 |
| Nombre d'unités | 8 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | PEX, ABS |
| Condition du toit | Toiture en acier |
| Condition des portes | Bon état (portes patio remplacées en grande partie) |
| Condition des balcons | Balcons en béton avant et arrière pour chaque logement |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Entrée sécurisée |
| Système de chauffage | Plinthes életctriques et air climatisé 7/8 |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état (remplacées vers 2016) |
| Conditions des cuisines | Bon état (céramique + finitions modernes selon unités) |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique et déclin métallique |
| Conditions des salles de bains | Bon état (céramique + bain/douche) |
| Étude environnementale | Aux frais de l'acheteur |
| Revêtement des planchers | Marqueterie, flottant et vinyle selon unités |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 95 856 $ | 100 % | 999 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 95 856 $ | 999 $ | |
| Vac / M. créances | 2 876 $ | 3 % | 30 $ |
| RBE | 92 980 $ | 969 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 184 $ | 4,5 % | 523 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 12 870 $ | 13,8 % | 1 609 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 792 $ | 0,9 % | 99 $ |
| Assurances | Actuel | 2 840 $ | 3,1 % | 355 $ |
| Électricité | Actuel | 540 $ | 0,6 % | 68 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 2,2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 930 $ | 1 % | 116 $ |
| Dépenses totales | 29 756 $ | 32,0 % | 3 719 $ | |
| Revenu net | 63 224 $ | 7 903 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 110 602 $ | 750 203 $ |
| TGA de financement | 4,84 % | 6,32 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,25 % | 4,65 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 63 224 $ | 63 224 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 61 045 $ | 50 580 $ |
| Liquidité après hypo | 2 179 $ | 12 645 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 464 398 $ | 824 797 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,5 % | 1,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,0 % | 3,5 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 9,74 % | 7,34 % |
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