Coup de cœur pour ce rare immeuble semi-commercial du secteur : 4 unités (2 x 3½ résidentiels + 2 locaux commerciaux) au cœur de la Basse-Ville, quartier vivant et en pleine effervescence. Centenaire de caractère, rénové avec soin sur 3 ans (2021-2024) : électricité, salles de bain, plomberie récente et plus encore. Toiture tôle, thermopompe centrale. Revenus bruts potentiels 53 940 $/an. Optimisation des dépenses possible (frais d'électricité) pour une prise de valeur rapide. Une belle opportunité d'investissement à ne pas manquer.
Loyer 3 1/2 Moyen du Secteur - 1175$ (Potentiel d'actualisation de loyers)
Centenaire de caractère (1900), au cœur de la Basse-Ville
Rénové avec soin sur 3 ans (2021-2024)
Thermopompe centrale + plinthes électriques
Optimisation des dépenses possible (électricité) → plus-value rapide
Toiture en tôle, thermopompe centrale, plinthes électriques
Remplacement des 3 panneaux et des 3 compteurs électriques (200A + 2 × 100A)
Rénovation complète des 2 salles de bain du 2e étage (toilettes, bains, lavabos, robinetteries)
Remplacement d'une grande partie de la plomberie d'alimentation
Remplacement des deux galeries arrière du rez-de-chaussée (2024)
Réfection des cuisines : comptoirs, éviers, robinetteries et nouvelles hottes
Ajout des entrées laveuse/sécheuse dans les deux logements du 2e étage
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 625 971 |
| Évaluation municipale totale | 365 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 154 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 211 000 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1900 |
| Réservoirs d'eau chaude indépendants par unité Immeuble en rangée — moins de surfaces exposées aux intempéries, pertes de chaleur réduites | |
| Système d'incendie | N/A |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 0 (Stationnement de rue) (Passage chez le voisin) |
| Superficie terrain | 1 432 p.c. |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 6 + 2 Locaux commerciaux |
| Nombre d'unités | 2 x 3.5 + 2 Locaux commerciaux |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité résidentielle |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires 2 x 3.5 | Propriétaire 2 Locaux commerciaux |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Usage actuel du local commercial : Établissement de formation (École de musique) Selon le zonage permissif et suite à l'approbation des autorités compétentes, une conversion à un usage entièrement résidentiel serait possible. | |
| Clôturé | Oui |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | 2022 |
| Condition du toit | Tôle |
| Condition des portes | Bois | Semi Vitré |
| Condition des balcons | Bois |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | N/A |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Grandes, Battants |
| Conditions des cuisines | Comptoirs en bambou | 2022 |
| Panneaux électriques | 3 compteurs: 200A + 2 × 100A |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Comptoirs en bambou | 2022 |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Bois, Plancher flottant, Vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 21 540 $ | 39,9 % | 449 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | 32 400 $ | 60,1 % | 675 $ |
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 53 940 $ | 1 124 $ | |
| Vac / M. créances | |||
| RBE | 53 940 $ | 1 124 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 427 $ | 4,5 % | 607 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 692 $ | 18 % | 2 423 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 246 $ | 0,5 % | 62 $ |
| Assurances | Actuel | 4 723 $ | 8,8 % | 1 181 $ |
| Électricité | Actuel | 3 703 $ | 6,9 % | 926 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | |||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 000 $ | 1,9 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 2 800 $ | 5,2 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 539 $ | 1 % | 135 $ |
| Taxe d'eau | Actuel | 39 $ | 0,1 % | 10 $ |
| Dépenses totales | 25 170 $ | 46,7 % | 6 292 $ | |
| Revenu net | 28 770 $ | 7 193 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 349 465 $ | 333 033 $ |
| TGA de financement | 7,00 % | 6,48 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,9 % | 4,9 % |
| Amortissement | 30 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 28 770 $ | 28 770 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 23 408 $ | 23 016 $ |
| Liquidité après hypo | 5 362 $ | 5 754 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 160 535 $ | 176 967 $ |
| Rendement sur liquidité | 3,3 % | 3,3 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 6,8 % | 7,2 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 13,18 % | 12,98 % |
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