Immeuble de 4 logements avec 10 espaces de stationnement et un local commercial vacant de 2 250 pi² à Saint-François de Laval.
Situé le long de la Plage-Chartrand, dans un secteur où les locaux commerciaux comparables sont peu disponibles.
L'immeuble comprend deux 4 ½ et deux 3 ½, tous bien entretenus et loués à 900 $ par mois chacun.
Bon potentiel pour un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant maximiser les revenus de l’immeuble.
Walk Score: 56/100
Transit Score: 48/100
Bike Score: 56/100
2026 : Nouvelle toiture (25 000 $) et rénovation intérieure de # 8384 (13 000 $)
2016 -2019 (par unité) :
- 8382 : revêtement du plancher du salon et de la salle de bain
- 8384 : revêtements du plancher de la cuisine et de la salle de bain
- 8386 : revêtements du plancher de la cuisine et de la salle de bain
- 8388 : revêtements du plancher de la salle de bain et de la plomberie
- Rénovation du balcon arrière
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, au risques et périls de l'acheteur.
Les revenus brutes comprennent les revenus potentielles du local commercial vacant.
| Numéro de cadastre | 1 613 251 |
| Évaluation municipale totale | 721 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 166 200 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 555 200 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1963 |
| Système d'incendie | Non |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 10 |
| Superficie terrain | 6 782 p.c. |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 17 |
| Nombre d'unités | 2 x 4.5 + 2 x 3.5 + 1 x Com. |
| Entrée laveuse/sécheuse | À vérifier |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | Oui (Internet) |
| Plomberie | Cuivre, abs |
| Condition du toit | Nouveau (avril 2026) |
| Condition des portes | À vérifier |
| Condition des balcons | À vérifier |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Sonnettes |
| Système de chauffage | Plinthes pour les appartements, mazout pour commerce |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendant |
| Condition des fenêtres | À vérifier |
| Conditions des cuisines | Bonne |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bonne |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Bon (Changé) |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 43 200 $ | 64,3 % | 720 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Potential Commercial | 24 000 $ | 35,7 % | 400 $ |
| Revenus totaux | 67 200 $ | 1 120 $ | |
| Vac / M. créances | 2 016 $ | 3 % | 34 $ |
| RBE | 65 184 $ | 1 086 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | ||||
| Taxes municipales | Actuel | 7 597 $ | 11,7 % | 1 519 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 932 $ | 1,4 % | 186 $ |
| Assurances | Actuel | 4 278 $ | 6,6 % | 856 $ |
| Électricité | Actuel | 437 $ | 0,7 % | 87 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 900 $ | 1,4 % | 180 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Estimé | 1 000 $ | 1,5 % | 200 $ |
| Entretien | Estimé | 2 800 $ | 4,3 % | 560 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 652 $ | 1 % | 130 $ |
| Dépenses totales | 18 596 $ | 28,5 % | 3 719 $ | |
| Revenu net | 46 588 $ | 9 318 $ |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 545 539 $ |
| TGA de financement | 6,40 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 5,2 % |
| Amortissement | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Revenu net | 46 588 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 38 823 $ |
| Liquidité après hypo | 7 765 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 203 461 $ |
| Rendement sur liquidité | 3,8 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 9,2 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 16,59 % |
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