Immeuble semi-commercial de 10 logements résidentiels et un local commercial, idéalement situé sur l'une des artères les plus emblématiques de Québec. Bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique au cœur du quartier Saint-Jean-Baptiste, la propriété offre une combinaison recherchée de revenus résidentiels et commerciaux dans un secteur où la demande locative demeure soutenue. Une opportunité d'investissement de choix au sein d'un marché reconnu pour sa stabilité et son fort potentiel de valorisation.
À proximité du Vieux-Québec, des transports en commun et de nombreux services
Excellente visibilité pour le local commercial
Possibilité d'agrandissement à l'arrière (À confirmé auprès des autorités compétantes)
Une partie de la façade arrière (~2022)
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Un contrat de déneigement est disponible au dossier.
| Numéro de cadastre | 1 476 921 |
| Évaluation municipale totale | 1 740 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 570 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 170 000 $ |
| Nombre d’étages | 4 |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Type de construction | Brique et Bois |
| Année de construction | 1890 |
| Droit acquit pour le stationnement arrière | |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Extérieur, derrière l'immeuble |
| Nombre de stationnements | 9 espaces |
| Superficie terrain | 5 868 p.c. |
| Buanderie | Oui |
| Nombre de pièces | 10 x 3.5 + 1 x Comm. |
| Nombre d'unités | 11 unités |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans 5 logements |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire pour 4 logements |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Cuivre / Pex / Abs |
| Condition du toit | Bon état |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Acier, Aluminium, Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Flottant, Bois, Céramique |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Résidentiel | 118 188 $ | 895 $ |
| Rés. abordable | ||
| Commercial | 73 745 $ | 559 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | 15 000 $ | 114 $ |
| Buanderie | 1 400 $ | 11 $ |
| Récupérations | 31 077 $ | 235 $ |
| Revenus totaux | 239 410 $ | 1 814 $ |
| Vac / M. créances | 11 970 $ | 91 $ |
| RBE | 227 439 $ | 1 723 $ |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Actuel | 11 372 $ | 5 % | 1 034 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 40 140 $ | 17,6 % | 3 649 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 363 $ | 0,6 % | 124 $ |
| Assurances | Actuel | 9 248 $ | 4,1 % | 841 $ |
| Électricité | Actuel | 1 027 $ | 0,5 % | 93 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Actuel | 4 883 $ | 2,1 % | 444 $ |
| Entretien | Actuel | 9 860 $ | 4,3 % | 896 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 274 $ | 1 % | 207 $ |
| Dépenses totales | 80 167 $ | 35,2 % | 7 288 $ | |
| Revenu net | 147 272 $ | 13 388 $ |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 758 450 $ |
| TGA de financement | 6,28 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 5,0 % |
| Amortissement | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Revenu net | 147 272 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 122 727 $ |
| Liquidité après hypo | 24 545 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 921 550 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,7 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 6,6 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 12,44 % |
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